3.0%!合肥房贷利率又降了!但是……

朋友圈看到不少中介都在转发,合肥的首套房贷利率已经执行LPR-60基点,也就是3.6%-0.6%=3.0%。今天我也是向建行等多家银行咨询,确定目前合肥的首套房贷利率已经降到了3.0%。另外,合肥中行,工行,建行,科农行新办商贷5年期以上利率,无论是否首套、二套均执行3.1%调为3.0%(LPR-60BP),执行日期2024年11月11日起...

一起算笔账:房贷利率怎么降?

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%)。第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个...

10月25日开始!多家银行披露存量房贷利率下调细则,怎么调,重定价日...

在10月12日公布的调整细则中，多家银行明确：如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策...

1年期和5年期以上LPR双双下调25个基点

昨日（10月21日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均比上月下调25个基点。这是今年以来LPR迎来的第三次下调。LPR的下调将明显减少房贷客户的利息负担。6月27日起，北京首套房贷下限统一调整为LPR减45个基点。此次...

存量房贷利率怎么降?降多少?

首先,借款人可通过目前合同约定的房贷利率加点情况,和调降后的加点情况对比,算出下降幅度。关于调降加点幅度的利好,借款人在11月份就可以享受到了。例如,如果目前借款人的房贷利率是LPR加55个基点,调整后降至LPR减30个基点,降幅为85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,调整后借款人可减少每...

LPR-30个基点,存量房贷利率怎么调,调多少,央行确定了

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手把手教你算最新房贷利率 轻松应对LPR加点变化

以一个示例来说明:假定在2024年10月31日执行批量调整,并假定同年10月21日公布的5年以上LPR依据央行降息举措减少0.2%,从3.85%调至3.65%,之后保持这一数值不变。如果借款合同规定的重定价日是每年的1月1日,那么在2024年内,从1月1日至10月30日,房贷利率将是4.2%加上调整前的加点;而从10月31日至年底,利率...

房贷利率是否会跟随LPR利率的涨跌?

一、LPR利率对房贷利率的影响根据房贷利率是否为基于LPR的浮动利率,决定了LPR利率的涨跌是否会影响房贷利率的变化。大多数个人住房贷款采用的是浮动利率,其利率是根据最新的LPR加上一个固定的基点来计算的。因此,当LPR利率上涨时,房贷利率也会跟着上涨。而如果选择了固定利率房贷,无论LPR如何变化,利率都保持不变。

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

一、LPR基点的确定方式根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定基点。具体计算方法如下:假设用户房贷利率为5.38%,贷款期限为10年,那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%,即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。需要注意的是,当房贷利率低于基准利率时,基点也可以为负数。

房贷利率怎么算

房贷利率的计算公式为:实际利率=LPR+银行加点。银行加点是银行根据借款人的信用评级、贷款期限等因素确定的。例如,如果当前LPR为4.65%,银行加点为1.05%,那么实际利率就是5.7%。接下来,我们来看一个具体的计算示例:在计算房贷月供时,还需要考虑贷款金额、贷款期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本...