最高法:在农村宅基地上建造的房屋,自其建造完成之日即完成物权设立

故原审判决根据案涉房屋于1991年11月15日初始登记的情况即认定该房产初始所有人为孙光胜欠妥,案涉房屋作为农村宅基地上建造的房屋,自建造完成之日完成物权设立。后该房屋因分家析产于1991年11月15日登记于孙光胜个人名下,但因在析产时孙光胜已与张小华成婚,根据宅基地使用权的福利性质和“一户一宅”的农村宅基地政...

农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知

自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,其中涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,核发乡村建设规划许可证;在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的,可按照本省(区、市)有关规定办理规划许可。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。根据各部门联审结果,...

【以案释法】妇女离婚时可以要求在农村房屋上设立居住权吗?

在本案中,毕某因无房居住且生活困难,而沈某某有能力提供房屋为其设立居住权。因此,法院根据实际情况判决毕某及婚生子享有居住权。需要注意的是,根据《中华人民共和国民法典》的规定,居住权的设立应当向登记机构申请登记。然而,鉴于当前农村房屋及宅基地使用权登记缺失的现状,部分农村地区尚未建立完善的不动产登记系统...

宅基地的使用权是永久的吗?

这一权利的设立旨在保障农民的基本居住需求,是农村土地制度的重要组成部分。宅基地使用权的取得通常与农户的户籍、家庭成员数量等因素有关,且需遵循当地政府的相关规定和程序。宅基地使用权的期限问题关于宅基地使用权是否永久的问题,实际情况并非如此简单。根据我国现行法律法规,宅基地使用权并没有明确规定为永久性权...

涉及土地征收、宅基地申请等多项内容 河南对这个《修订草案》征求...

村民出卖住宅后,或将不得再申请宅基地农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示,公示时间七个工作日。公示无异议或者异议不成立的,报乡镇人民政府审核批准,...

打好“四个组合拳”增城区加速推进宅基地确权登记

据介绍,“房地一体”宅基地确权登记涉及多部门、多环节审核,按照日常登记审核流程,各部门间的审核、审批、签字等环节和资料流转耗时较长,登记发证审核效率低(www.e993.com)2024年11月22日。为解决发证审核慢问题,我区先后在派潭镇等镇(街)设立试点,由区规划资源分局组织技术服务单位送服务下乡,与镇(街)规划和自然资源管理所、农业农村部门建立了...

海淀肖家河地区宅基地腾退工作正式启动!

项目于2024年5月15日正式启动并进行基础信息公示,项目现场指挥部工作人员将进行入户宣传调查，进一步明确各项公示内容,并对存在异议的公示内容进行核查完善。现将有关事项公告如下:一、腾退范围及对象五环路以北,圆明园西路以东,七彩华园以西,圆明园花园别墅以南,指定范围内剩余的宅基地二、腾退机构腾退主体:肖家河股份...

正式实施!茂名农村宅基地建房的速看!

依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定,农村村民住宅用地由镇人民政府审核批准,其中,涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续,涉及使用林地的应依法办理使用林地审核审批手续。村民委员会应设立宅基地协管员制度,提供政策咨询、协助报建。审批管理流程具体如下(附件4):...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

农村宅基地上住宅设立居住权问题《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。主要考虑是:北京市正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作,需几年时间才能完成。根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。问题7:为何暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围?