最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

审查当事人的约定所涉的财产是否已特定化,抵押人未就其他财产为抵押权人设定抵押时,抵押权人无权主张以抵押人的其他财产实现担保物权。阅读提示:约定特定财产为抵押物的合同履行过程中,可能发生抵押权人主张实现担保物权时无法就该特定财产变价款优先受偿的情形,此时当事人可能会因为抵押权人是否有权就抵押人的其他...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

一、不动产抵押登记未办理,不影响抵押合同效力,涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。最高法院认为,《物权法》第十五条(对应现行《民法典》第二百一十五条)规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...

最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···

金融借款合同纠纷中,抵押人以房屋提供抵押担保的,虽房屋未办理抵押登记,但不影响抵押合同的效力。抵押合同合法有效的,各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。因抵押人原因致使房屋未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,构成违约的,抵押人应当承担相应的损害赔偿责任。案情简介一、2013年12月,中信银行东莞分行与华丰盛...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

不动产抵押登记簿抵押物记载不清晰,抵押权不能有效设立,“抵押权人”无权申请执行“抵押物”阅读提示:市场经济条件下,以不动产、在建工程或者其上权利设定抵押已经成为商事主体的主要融资手段(www.e993.com)2024年11月8日。尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押...

民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人

一、根据《民法典》第四百零三条,动产抵押的设立并不要求办理抵押登记,只要签订了抵押合同,合同生效后,动产抵押权就生效了,但抵押登记依然可以起到对抗善意第三人的效果。(一)法条原文《民法典》第四百零三条规定,“以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人”。

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...

上海海事法院服务保障船舶产业发展审判情况通报

在一个作为主合同的贷款合同关系下,通常会存在包括保证合同、抵押合同在内的多份从合同。担保关系是否存在、担保责任范围是审理重点。船舶属于特殊动产,其作为担保物的认定方式有别于一般动产或不动产,也导致了实现船舶抵押权需要经过特定的程序。船舶经营权、经营收益是否能用作抵押,也是审理中遇到的新类型问题。