德惠法院普法小讲堂 | 关于居住权你知道多少?
《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人...
浅析不动产“居住权”的设立与登记
《中华人民共和国民法典》首次对居住权进行了规定,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外,新设立居住权。房子只要设立了居住权,即使没有该房的不动产权证,也可长时间乃至终生居住。《中华人民共和国民法...
宅基地上的房屋能为他人设立居住权吗?
从现有法律规定我们可以得知,《民法典》对于农村宅基地上的房屋设立居住权实际上没有禁止性的规定,也就是说,只要是住宅,无论是商品房还是宅基地上的房子,都可以设立居住权。当然,居住权的设立必须要向登记机构申请登记,只有依法进行登记之后,才能正式设立。同时,我们通过检索发现,在2021年7月,自然资源部选取...
【普法】居住权在执行程序中的适用
我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行约定的权利。虽然民法典对居住权的移转和流通进行了严格限制,但强制执行并不以当事人之意愿发生转移,在被执行人拒不履行的情况下,强制执行往往违...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条和第三百六十八条的规定,居住权的设立、变更和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力,合同型居住权自登记时设立。登记是认定涉案房屋上设有居住权的基本依据,但实践中,当事人设立居住权后多未办理登记手续,特别是无偿设立的居住权,一般发生在具有特定身份关系的当事人之...
《民法典》关于“居住权”的规定
根据上述规定,居住权必须订立书面的合同,同时居住权以无偿设立为原则(www.e993.com)2024年9月22日。但是,为了更好地满足实际生活居住的需要,《民法典》也为例外情况下的当事人给出了另行约定有偿的选择。居住权的设立采取登记要件主义,即居住权经登记机构登记后方可设立。同样,居住权消灭时,也应办理注销登记。
居住权在执行程序中的适用
我国民法典将居住权确立为用益物权,分为人役型和用益型,规定居住权不得转让、继承,原则上也不得出租,一般无偿设立且期限较长,但也赋予当事人可以对居住权内容进行约定的权利。虽然民法典对居住权的移转和流通进行了严格限制,但强制执行并不以当事人之意愿发生转移,在被执行人拒不履行的情况下,强制执行往往...
在遗嘱中设立居住权 是否具有法律效力?
根据《民法典》相关规定,居住权的设立有三种方式,一是依合同,可以协商一致设立居住权;二是依遗嘱,立遗嘱人可以通过遗嘱为他人设立居住权;三是依法院裁判,多系法院为解决特殊群体的住房问题而设立的。《民法典》第三百六十八条规定,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。但基于遗嘱...
人民说法|再婚后能否为配偶设立居住权?
个案中,需要结合遗嘱使用的词句、关联条款以及遗嘱的动机和目的等探求遗嘱人的真意。在遗嘱所设居住利益符合居住权的内涵、性质及功能的情况下,再婚丧偶老人便可基于遗嘱取得房屋的居住权,获得长期稳定的居住与生存保障。“居住权为无偿设立,因而,再婚丧偶老人基于遗嘱取得居住权无须支付费用,但其对涉案房屋仅享有占有...
删去耕地不得抵押规定明确居住权无偿设立
而房屋租赁是合同法问题,虽然有租赁权,但仅仅是一个债权,而不是物权,租赁合同是有偿的。但是居住权是物权,需要进行登记,可以产生对抗其他权利的效力。“设立居住权的时候,双方的经济实力一般是不对等的,是强势一方给弱势一方设置居住权,因此要求无偿也是有道理的。”杨立新补充说。