200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
小区先后经历了两届业主委员会,第一届成立于2018年,一年后解散;第二届成立于2019年,为期五年。该负责人称,第二届业主委员会成员原有7人,后来减少到5人。多名业委会成员由于长期在外务工等原因,无法及时处理小区事务,也无法按时接待和收集业主诉求,许多业主对此表示不满。社区也多次跟业委会成员沟通,要求他们能...
规约与议事规则_业主和业主组织_首都之窗_北京市人民政府门户网站
在首次业主大会上,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,也就是我们经常提及的双过半,管理规约就生效了。三、业主可以违反管理规约吗?如果有业主、物业使用人存在违反管理规约的行为,业主委员会、物业服务人有权进行劝阻、制止,如果损害其他业主和物业使用人合法权益的,受损害人可以提...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第九条符合首次业主大会会议召开条件,建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主可以书面向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合首次业主大会召开条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
四川省业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定本规则(www.e993.com)2024年10月20日。第二条本规则适用于四川省行政区域内业主大会的成立,业主委员会的选举、换届等活动。
10月起施行!南京立法明确“双过半”业主同意可用住宅专项维修资金
业主户数超过三百户的住宅小区,可以成立业主代表大会;携带电动自行车或者其蓄电池进入住宅电梯的,处二百元以上一千元以下罚款;业主大会、业主委员会、物业管理委员会可以向区、江北新区物业管理行政主管部门提出资金使用申请……日前,南京市人民代表大会常务委员会发布公告,《南京市人民代表大会常务委员会关于修改〈南京市住...
蔡甸这一小区能成立业委会吗?官方回应→
成立业委会是需要三分之二以上的业主参与投票,超过二分之一的业主同意,目前观湖园二期小区已出售房屋594套,占总面积的22.55%,余下为未出售房屋,所有权为开发单位,虽已达到组织召开首次业主大会会议、成立业主大会的条件,但鉴于观湖园二期小区目前入住率较低,观湖园二期小区成立业委会时机尚不成熟。(经办单位:蔡...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
老业主委员们顿时慌了,9个人里辞了7个。老哈作为增补委员上位,至此开始了他长达二十年的业委会实践与观察。“过去业委会的成立往往伴随着业主维权。”老哈敲敲桌子说。他年轻时在机关工作,为人低调,“说话声音很小的”。如今他去大学和街道社区讲基层治理,“100人以下不用话筒”——“业主运动出身的人还...
大理市一小区业委会选举被认定无效,业委会“成立难”难在哪里?
2022年11月15日社区收到成立业委会的申请,社区党总支书记、主任安排和副书记负责督促指导成立业主委员会相关事宜。小区一、二期总户数1019户,当时入住的住户仅有97户。社区认为条件不具备,建议暂缓成立业主委员会,待小区条件成熟后,会及时依法依规开展成立业主委员会的相关事宜。同时社区提供给叶先生“关于业主委员会...