置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
需要立即抢修的,可以不经过业主表决同意,其它程序按照本办法第十六条和第十七条的第一项、第三项、第四项、第五项、第六项规定简化办理,使用方案和施工合同可以不公示,但应当在抢修完成后五日内向分摊列支范围内的业主公示住宅专项维修资金申请、使用情况。
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
该小区目前为第三届业委会,成立时间为2023年7月20日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止。根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
居委会:业委会需要与物业商议那么,居委会出具这条指导意见的理由和根据是什么呢?根据王先生提供的甘家口街道西钓嘉园居民委员会出具的《指导监督函》,居委会表示,由于物业服务合同需业主方与物业服务人双方协商一致方可订立,如果此议题经业主大会表决通过,现物业服务人因未经协商而不同意,则该业主大会决定的规范合同...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
小区在2007年左右就组建了业委会,今年换到第四届,共15人。去年,该业委会起诉前物业公司返还全体业主4000万元公共收益和结余,一度被媒体封为中国“最牛业委会”。但今年4月,上海市第二中级人民法院撤销此前判决,发回重审。肖深于2001年购买了这个小区里一套视野极佳、窗前无遮挡的高层住房。这栋30多层的...
业主暴怒!为阻止业委会成立,南沙某小区物业竟敢顶风作案!!
业委会成立≠万事大吉尽管有物业的阻挠,小区业委会的成立事项,依然得到了绝大多数业主响应和支持(www.e993.com)2024年10月20日。根据K女士提供的截图显示,小区符合表决范围的业主有1811人。截至目前,表决同意《业主管理规则》的业主有1370人,同意率约75.6%;表决同意《业主大会议事规则》1374人,同意率约75.8%。
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
以下是一个简单的表格,总结了在业主委员会未成立的情况下,业主更换物业公司可能需要考虑的关键点:总之,在没有业主委员会的情况下,业主仍然有权更换物业公司,但这一过程需要遵循合同约定、法律法规以及通过业主大会的集体决策。业主在行使这一权利时,应当谨慎行事,确保所有程序的合法性和合规性,以保护自身权益不受侵...
杭州高自持小区业委会成立难题解析
例如,中杭府小区在制定两规草案时,涉及到开发商、公寓运营方、业主、街道和社区五方的意见,每一个条款的变动都需要多方同意。这种情况下,业委会的成立过程注定要花费更多的时间和精力。综上所述,杭州高自持比例小区的业委会成立过程充满了挑战,但也是业主们为了更好地管理自己的居住环境,必须迈出的重要一步。希...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
“告业主书”中称,第一届业主委员会成立于10多年前,业主委员会是业主自治组织,是在街道指导下组织成立的。△物业公司针对业主质疑发出的“告业主书”部分内容12月18日,南京鸿信物业发布了“再告业主书”,和前面一份公告的内容差不多,不认可他们在2013年和业委会签订的合同无效,并表示,业委会是业主自治组织...
开屏跑腿|昆明一小区业主想成立业委会却迟迟未获答复?街道办回应→
因此,业主们非常想成立业委会来维护自己的权益。业主李先生则向记者出示了一份会议纪要,以及在微信群中向街道办工作人员发送筹建业委会的相关资料的截图。会议纪要中注明,该会议为A9、A10地块物业用房划分协商会。物业用房全部位于A10地块,前期协商的结果是共用物业用房,并选择同一家物业。为防止有些业主后期不...