聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
首先,申请成立业委会的人数比例太高。按照重庆现行法规规定要由占比20%以上的业主联名申请,才能启动筹备程序。加上街镇对这一阶段的指导和和居委会对这一阶段的协助还处于缺席状态。不少志愿者采取现学现用的方式推动进度,但是进展非常缓慢,由于业主之间大多不认识,特别是大型小区,志愿者即使耗费了大量的精力...
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
评价对象是广州范围内已经成立并且满一年以上的小区业委会,如果业委会刚好换届、集体辞职或者被罢免了,那就不在这次评价范围内。每年都会进行一次评价,时间是从上年的1月1日到12月31日,不同届的业委会不会混在一起评价。评价内容涵盖了大家关心的各种问题,比如:每季度公布小区共有资金的使用情况、每半年公示...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
伊顿东方小区位于四川自贡富顺县,小区先后经历两届业主委员会,第二届业主委员会于2019年成立。今年5月中旬,200余户业主联名要求“罢免业委会全体成员”,经街道办事处组织召开业主大会并投票表决,罢免了该小区第二届业主委员会全体成员。红星新闻记者注意到,对于“罢免”原因,200余户业主的联名信显示,主要有“不...
市人大常委会修法降低业委会成立门槛
近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。不过,将缴纳物业费和参选业委会挂钩也引发争议。一些业主就表示,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能简单理解为“拒不履...
黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路
小区,必须要有业委会每个买房的人都知道,大家在办理房产证时,是必须缴纳房屋维修基金的,武汉市电梯房基本上每平米要缴纳60多元(100平米的房子,需要交6000多的维修基金),这笔钱是预备10几20年后小区房子、道路、配套的维修,以及更换电梯等如果没有业委会,物业和社区商量后就可以动用维修基金,有没有必要用,怎么...
业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?
小区建设好的关键是要有一个强有力的业委会,在成立业委会的马拉松中,街道办是绕不过去的一个坎(www.e993.com)2024年10月20日。街道办是成立业委会的指导、监督单位,负责调处小区矛盾、促进业委会的成立。可街道办对业委会的成立常常持消极态度、一味地拖延、甚至阻挠,主要原因除了街道办部分人员工作不积极、得过且过外,主要是对成立业委...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
现行法律规定,成立业委会需要三分之二以上的业主面积和人数参与表决。然而,上海许多社区普遍存在人户分离的问题,其中回迁房社区尤为突出。这些社区的业主大多不居住在小区内,要按法定程序召集业主大会并完成选票送达,需要业主本人亲自到场。然而,由于繁琐耗时,许多业主并不愿为此专程返回,导致业主大会常常难以达到法定的出...
扬州一小区“没有社区” 成立业委会受阻
按照《江苏省物业管理条例》规定,在小区成立业委会前,需召开首次业主大会。小区所在地社区居委会是首次业主大会的筹备参与方之一,还肩负着指导、监督业委会组建过程的职能。(小区地下室无人维护)“广陵区的民政局、住建局物管科、还有湾头镇政府我们都跑过了,也弄不清楚什么时候才能成立新社区。”栾先生说,广...
引发众怒!南通一小区成立业委会,业主居然不知情
分别是:成立业委会、和老物业解约、公开聘选新物业、选出新物业。但如果拆解每一步需要的做的事,发现大部分小区根本没更换的条件...首先,在成立业委会的第一步,已经把很多小区给难倒了。需要小区面积及人数占比2/3以上的业主参加表决,而很多小区连牵头的人都没,更不用说2/3业主参加表决了。
业委会如何成立?合肥出台新规
《指导规则》明确,符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的;首批物业交付满三年的。业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位...