小区成立业委会,为何那么难?
去年4月,蓝波湾小区多位业主再次向所在街道办申请成立业委会,并于去年8月15日成立首届业主大会筹备组。据业主靳先生介绍,在业委会委员候选人报名审查阶段,物业认为报名业主存在私自搭建飘窗等违建行为,排除了部分候选人人选,由于参选候选人数不足,筹备组在去年10月27日发布公告,开展候选人报名补选工作。按照补选要求,...
小区没有业委会,可设立临时机构!广西修改这一条例
有下列情形之一的,街道办事处或者乡镇人民政府可以组建由业主代表、居(村)民委员会代表等组成的物业管理委员会:(一)不具备成立业主大会条件的;(二)具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;(三)业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的。 物业管理委员会作为临时机构,组织业主共同决定物业管理事项,...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。业主赵女士:我们的筹备组都已经走到业...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组由业主代表和街道办事处、社区(村)党组织、居(村)民委员会、辖区公安派出所、建设单位代表组成。筹备组总人数一般为5至15人的单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处、居(村)民委员会代表担任。(二)筹备组中业主代表应当具备的条件首先应当是业主。不动产登记...
关于成立潍坊新村街道 业主委员会指导与服务工作领导小组的通知
街道成立业主委员会指导与服务工作领导小组,将为业委会的组建、换届、日常运行、监督、评价等提供规范的示范文本服务和操作流程指导,有效推动业委会管理走上规范化、制度化的轨道。二、组织机构成立潍坊新村街道业主委员会指导与服务工作领导小组,成员如下:组长:陈剑街道党工委副书记、办事处主任常务副组长...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
在此后的竞标选举中,新物业得票数为1840,超过80%,但原物业工作人员对此并不认可(www.e993.com)2024年7月28日。“业委会的成立本身就不合法,业主委员会成立时的投票,并未超过三分之二的法定人数,因此业委会做出的解除合同通知不具备法律效力,之前我们也发过声明。”北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司在接受采访时表示,目前,公司已将小区业委...
河南出台物业管理委员会工作办法!明确成立条件、组成人员、职责范围
物业管理委员会筹备成立期间的相关经费由街道办事处(乡镇人民政府)负责筹集。物业管理委员会办公用房从物业管理用房中安排,其面积不低于二十平方米。物业管理委员会接受街道办事处(乡镇人民政府)社区党组织、居(村)民委员会的指导和监督,接受业主监督。组织业主行使下列职责:...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
物管会上任后要做哪些工作?物管会成立后,可临时代行业委会部分相关职责,组织业主共同决定物业管理相关事项,组织业主行使业主大会的职责。《办法》中明确规定了物管会的十四项职责,包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会;召集业主大会会议或者全体业主会议,报告年度物业管理的实施情况和物管会年...
事关物业(二)|住宅|装修|物业服务|物业管理|物业公司|管理规约|...
但是,如果物业服务企业将小区的物业服务用房或公共区域出租,用于经营性用房,所得的出租收益应当归全体业主所有。71.业主委员会由谁来监督指导?《山东省物业管理条例》规定:街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...