这个产业链火了,能帮人保房3-8年,律师提醒可能涉嫌刑事犯罪
先安排朋友或者亲戚永久居住权以及15年租约来设立法律障碍。断供后,房子虽被银行起诉拍卖,但因居住权和租约的存在,鲜有人敢参与拍卖,二次拍卖价格便会更低,这时再让朋友以低价拍得房子,此后通过高评估从银行获得新贷款,不仅保住了房子,最终还获利80多万元。张涛分析,在当前的市场环境下,不排除可以通过这种...
帮断供人保房,“火热”生意背后有哪些风险?
当凤凰网“风暴眼”向某保房机构的工作人员咨询时,对方提供了一个需填写的表格,内容涵盖当前欠款总额、每月还款金额、贷款状态(如正常还款中、已断供、已展期、已被起诉)、房屋使用情况(自住或出租,若出租则需注明租金金额),以及是否为夫妻共同债务或存在其他担保人,是否还有其他债务等信息。“收集这些信息是为了评...
如何捡漏法拍房?
购房者购买法拍房时,最担心的问题就是无法腾退,房子内有居住权、有长租赁、无法交付。但任何事情都有两面性,虽然存在瑕疵很难解决,但成交价往往也会更低一些。3.没有预展,无法看房买法拍房最让人头疼的就是看不了房,不看就买,就很草率。但是越是看不了的房子,参拍的人越少,只要后期可以腾退,也是可以购买...
法拍房有永久居住权怎么办?
3、协商解决:如果债务人和债权人之间存在争议或纠纷,可以通过协商解决的方式来解决永久居住权问题。双方可以就永久居住权的归属和使用问题进行协商,达成一致意见后签订相关协议。4、租赁方式:如果债务人无法行使永久居住权,但有租赁需求,可以通过租赁方式来解决居住问题。债务人可以与债权人或房屋购买者协商签订租赁合同,...
民法典居住权详解:设立居住权的法拍房可以交易吗?有居住权的...
那么,法院会按照正常情况出具执行裁定文书,即便过了户,产权人依然享受不到房屋实际的商业属性,既不能赶走居住权人,也不能出租。第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。但如果,在参拍之前,确定好居住权等房屋产权信息,找到合适的解决方式,法拍房不失为一种...
你了解法拍房吗?房屋信息,注意事项,法拍程序……这家法拍公司做起...
再者,在选择法拍房时,一定要和参拍企业约定好,这样才有保障,如果房子本身不能办证不能过户,那要慎重了,还有土地性质不同会导致税费不同(www.e993.com)2024年10月27日。最后要注意的是,不少法拍房都会有人在里面居住,各种类型的都会有,比如房子被强占,有的有老人居住在里面,还有正在租赁期内的。一定要先搞清房子里面是否有具有居住权的人,还有...
法拍房被纳入限购范围 数量激增的背后要注意避坑
网络司法拍卖一般都是低于处置参考价,一拍起拍价一般按处置参考价的70%确定,流拍后二拍起拍价再次降价20。因此很多人希望从中捡漏,但是,法拍房也存在许多风险。合硕机构首席分析师郭毅分析称,竞买法拍房时特别要注意两点:一,产权是否完整;二是居住权,如果原业主将房屋居住权让渡给其他人,且没有约定居住年限,即使竞...
杭州楼市“代持”购房暗涌,这些代持购房的风险和应对策略得知道
投资者与有房票的人合作“代持”,流程一般是这样:签署一份租赁协议,通过出租永久居住权的方式,投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额,同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源,从而预防代持人偷偷转让房源。投资客与拆迁户能够一拍即合,租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带”。从老人票...
西安女子买法拍房发现原房主拖欠2万余元物业费 新物业:补缴才能供暖
一是看是否有租约或者设定居住权。由于“法拍房”法院只负责拍卖,不负责清场交付,所以能否顺利入住一定要做好前期调查;二是税费的缴纳风险,一般“法拍房”均是由买受人承担全部税费,但是金额以房管局的核算为准,这就要求一定要了解前业主的购买价格及交易方式,避免税费超出心理预期;...
曲婉婷名下房产将二拍,法院特别提示的这一点可能存在风险
参与者需要注意以下几点:一要看房屋是否存在租赁或者被设定居住权,存在租赁关系或者设定居住权的房屋,买受人无法立刻正常使用;二要看房屋属性,包括能否办理房产证,是公司产权还是个人产权,原房主是继承所得还是购买所得。三要了解房屋过户税费,法拍房过户的全部税费由买受人承担,要计算好成本;四要查看原房主是否欠缴...