4万+的科学城新房,为啥就比二手房值?

1、科学城二手标杆,成交量最高涨200%。以科城山庄为例的二手标杆,月成交量环比翻了三倍,板块总体带看量上涨5-20%不等。|技术生成像中海誉城、万科东荟城等大盘,月带看量上涨近300次,平均每天多了10次带看。有黄埔的资深中介透露,这几个大盘价格比较笋,之前隔岸观火的买家开始闻风而动。2、相较于...

城光4.1万/㎡砸盘!黄埔,没有买卖就没有伤害

譬如科学城板块的红盘科城山庄,一天成交了4套,创下小区二手成交纪录。目前,科城山庄在售二手房22套,公开可查询的最新成交记录是3.2万/㎡、3.5万/㎡。(来源:贝壳)但从透出的内部数据看,约71㎡的成交价已降至3.1万/㎡。同板块低价出逃的还有万科东荟城、中海誉诚两个标杆盘——万科东荟城去年有不少4...

解局| 广州安居万套保障房版图

观点媒体查阅萝岗和苑二期项目周边楼盘,萝岗敏捷广场均价3.1万元/㎡、星樾山畔TOD均价3.7万元/㎡,佳大瑞园均价达4万元/㎡,而距离该项目500多米的科城山庄二期锦泽园,均价更是高达5.35万元/㎡。盘活存量抛开配售型保障房不能流通这一点,即便是在去年房地产低迷时期,广州二手房网签也有近10.9万套,一手房签约7.2万...

炒房客急了,网红盘集体裸奔,有人2年亏了200万|房源|房价|新房|...

项目与科城山庄只有一路之隔,宣传上经常捆绑科城山庄,命运却天差地别。既卖不出量,也卖不起价格。2021年,科学城片区大热,无论新房还是二手房,都已经普遍站上5万+/㎡。佳大瑞园作为现楼,打出了4万+/平的低价牌,也没捞着多少热度。后来市场遇冷,价格不断往下走。据最新消息,佳大瑞园已经跌到2字头了...

二手内卷、新房低价搅局,科城山庄业主惨遭背刺!

从交通、配套角度看，科城山庄火还是有原因的，在周边工作，在这里生活还是很不错的。二手内卷降价卖新品要先内部突围不过科城山庄峻森园能不能重现之前热度，还要打个问号。目前峻森园有不少二手房挂出，十分内卷。不同户型二手价格行情出现差异。例如峻森园71㎡两房这两年成交均价稳定在4.4-4.4万/平，变化不大...

科城山庄推售尾货,发了一份特别声明

8月26日，羊城晚报全媒体记者接到街坊报料称，位于广州市黄埔区的科城山庄一盘将推售一栋单位，现场除了有相关产品销售资料外，更有一份特别的《廉洁声明与销售风险提示》以及相关的承诺书(www.e993.com)2024年11月27日。这是什么情况？随即，记者前往科城山庄·峻森园销售中心一探究竟。在该销售中心大门两侧的玻璃处，记者确实看到张贴了一栏粉红...

广州开发区科城山庄 公务员楼盘摇号之谜

像他这样的当地公务员很多,他们都在等待科城山庄的开盘,其中一些人因此错过了购买周边房子的时机——2008年9月,位于科学城的保利香雪山开盘,新房均价为8000-9000元——如今这一楼盘的二手房均价已达1.4万。等待多年的“内部”楼盘变成了公开发售,一些公务员们颇有微词,不过大家很快还是接受了现实,毕竟最想买房子的还...

惊!科城山庄二手房也破5万/㎡了?

先说科学城二手楼市。其实,成交单价超5万/㎡的二手楼盘,科城山庄不是个例,也不是首例。早在10月2日,科城山庄隔壁的新福港鼎峰,就已经有二手房卖出54011元/㎡,而且2天就成交,几乎是抢房的节奏。相比二手疯狂涨价,科学城新房市场倒是显得比较“冷静”,据不完全统计,只有大壮名城的大户型卖出5万/㎡。

科城山庄曝出还有内转房!想买?先交百万茶水费!

另外，如果想买科城山庄的内转房，也要考虑一个事实：同样的房源，你的房子比别人多出了接近20%的溢价，未来若想出手，这些“隐形成本”，其实是要自己承担的。根据广州二手房参考价，科城山庄的二手房参考价为3.9万/平，而目前贝壳上在售的房源，基本也是按这个价格挂牌。我们也找到了一些有意向买科城山庄内...

广州楼市:黄埔并不是所有楼盘都值得买,谨慎选择

1、中央城一手85方小三房总价320万左右,这个换房后我们大概补50万左右,收楼后用于出租。2、另外就是科城山庄锦泽园和峻森园的两房,即换即出租。有70方左右的小两房(总价270万左右)和85方左右的大两房(总价330万左右)您觉得中央城和科城哪个选择更好一点呢?我们打算5-8年中长期持有。还是暂时别换,再观望...