房地产还没彻底反转

而2022年二线城市调控放松、2023年9月份降低存量房贷利率以来,效果始终是脉冲式的,并没有回到周期反转。具体详见下图。图:2021年以来放松政策效果不佳数据来源:Wind,嵩山论市究其原因,是三重压力的核心问题没有得到解决,特别是市场的负面预期没有消除,银行、房地产企业、居民的预期仍然在走弱,从而市场的量价难以...

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

对房地产企业、银行等金融机构而言，土地使用权无疑是优质资产，房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地，首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地，抵押给银行可以获得6亿元的贷款，期限5年，利息5%，本息和为7.5亿元。如果已逾期，还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企...

房地产是经济发展的动力还是结果?

第二,国债是财政,具有调节收入分配功能,而土地是自我的,谁有土地谁就占有优势。当然,这不是否认土地具有抵押品的作用,比如一个创新者到银行贷款,讲了一个美丽的故事,但银行不会相信他,也不会给他贷款。如果在完全透明、信息对称的情况下,有些创业者拿不到融资,这时候土地作为抵押品能发挥一定的作用。但是我们...

事关房地产市场!五部门负责人发布会回应

四个降低:降低住房公积金贷款利率,降了0.25个百分点;降低住房贷款的首付比例,统一一套、二套房贷最低首付比例到15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加:一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。倪...

看完日本消费贷款发展史,我知道了为什么大家活得这么累

放高利贷这种事，本来就属于违背良心的买卖。加之这种高压的工作环境，在普遍终生雇佣制的日本，武富士也有极高的员工离职率。不过在高增长的年代，如果你丢掉良心，接受这种企业文化，那么你就能赚得更多。于是很多在武富士赚到钱的员工，开始发自心底的叫武井保雄爸爸。社会上一些有着强烈消费冲动，但又没法从银行贷...

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

问题内容:银行的贷款不能收回发生损失,今年做了贷款核销,但因为没有取得法院判决,不能税前扣除,应在明年汇算清缴的时候做纳税调整,如果在明年汇算清缴期间,银行取得了法院判决文书,对于这笔贷款损失在汇算清缴的时候能不能税前扣除答复机构:浙江省答复时间:2024-09-25...

5项房地产金融新政策将出台!

4.优化保障性住房再贷款政策。5.支持收购房企存量土地。央行行长介绍:最近几年来,人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策,从供需两端综合施策,多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限,设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

货币化安置再次“登堂入室”?|政府|贷款|存量|棚改|专项债|保障性...

对房地产企业、银行等金融机构而言,土地使用权无疑是优质资产,房企未开发的土地大多都用于抵押贷款。地方政府要收购土地,首先得协助房企解除质押。假设一块评估价值约为10亿元的土地,抵押给银行可以获得6亿元的贷款,期限5年,利息5%,本息和为7.5亿元。如果已逾期,还要考虑违约金以及逾期部分的利息。对于房地产企业而言...

2024年房地产走向,清晰了

而全市场对地产行业最关心的问题,莫过于地产销售与居民资产负债表了。很多朋友喜欢用日本90年代地产泡沫破裂的例子,用来预判中国地产和宏观经济面临的风险。而2023年也恰恰是地产调控放松有所实质推进的一年,一线城市放开认房不认贷,存量房贷利率下调,二线城市限购解除,整个年度的销售却仍然有5%以上的下跌。您是怎么...

王炸来了!一行一会一局重磅发声!| 热聊

焦点二:房地产市场楼市迎来五大新政今日发布会上,潘功胜详细介绍了房地产金融的五大新政,其中包括广大存量房贷客户“望穿秋水”的存量房贷利率下调。新政一:引导银行降低存量房贷利率去年8月份,人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,取得较好效果。今年5月17日,全国房贷利率的政策下限取消,新发放贷款利率水平大幅...