利息的计算规则是怎样的?这种规则在不同情况下如何应用?

例如,如果购房者贷款100万元,年利率为5%,贷款期限为20年,那么每年的利息就是100万×5%=5万元。然而,实际的利息计算可能会更加复杂,尤其是在涉及等额本息和等额本金两种常见的还款方式时。等额本息还款方式是指每月还款金额固定,其中包含一部分本金和一部分利息。随着时间的推移,每月还款中的本金部分逐渐增加,...

可以10年不用还本金!多家银行推房贷“先息后本”!利息差多少?

据第一财经计算，以某国有行的“轻松供”产品为例，假设贷款100万元、还款期限30年，利率3.5%。常规的等额本息还款法，月供需要4490元。但如在前两年使用“轻松供”，则每月只要还1元本金，月供在2800元～2900元。但整体看，等额本息法最终需支付的本金、利息合计为161万元，而“轻松供”因为延后偿还本金，最终需...

贷款买房时应选择等额本息还是等额本金?

从表格中可以看出,等额本息的每月还款金额始终保持不变,而等额本金的每月还款金额则逐年减少。购房者在选择时应考虑自己的收入稳定性、未来的财务规划以及对总利息支出的敏感度。此外,购房者还应考虑贷款利率、贷款期限以及提前还款的可能性。例如,如果预计未来会有大额收入或提前还款的计划,选择等额本金可能更为合适,...

如何计算等额本金的利息?这些计算方法如何影响还款计划?

等额本金的利息计算相对简单。每月应还利息的计算公式为:每月利息=剩余本金×月利率其中,月利率是年利率除以12。例如,如果贷款金额为100,000元,年利率为5%,贷款期限为10年(120个月),那么月利率为0.05/12=0.004167。假设第一个月的剩余本金为100,000元,那么第一个月的利息为:100,000×0.004167...

热问|??申请房贷时,等额本息与等额本金怎么选?

首先,从还款方式来看,等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款,是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。对于上述两种还款方式,麦田房产专业人士表示,就等额本息的特点来看,每月还款额固定,但还款总利息相对较多,适合收入较为稳定的工薪阶层...

新玩法!房贷还款“先息后本”火了,每月只需还1元钱本金?媒体:别迷...

前两年共还本金24元，第三年起按等额本息方式，还剩余本金999976元(www.e993.com)2024年11月29日。月供为4673元，即后续28年，月还款增加约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。据中国证券报报道，“如果手里有充裕的钱，其实并不推荐，因为总利息会增加。但若确实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他地方，...

最低还1元本金!房贷“先息后本”划算吗?

在采用两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。前两年共还本金24元，第三年起按等额本息方式，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增加约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增加2.21万元。需要...

浙江男子在银行内放声大哭:买房贷款208万,还的基本全是利息

但是,这种方式的致命缺陷在于,前期绝大部分月供会被计为利息,本金下降速度极为缓慢。以刘先生的208万房贷为例,他在等额本息下前9年连本金的一分钱都还未还上,全部付出只是在还利息。直到接近后期,本金才会加速下降。这就导致了,即便是小额贷款,如果选择等额本息模式,到最后可能也要付出与借款金额几乎等同的利息支...

关于颁发《常州市住房公积金缴存管理实施细则》等三个实施细则的...

第十九条《单位登记证》是单位履行法定责任、建立和正常缴存住房公积金的主要依据和凭证,单位应妥善保管。第二十条《单位登记证》由公积金中心统一制作,统一编号。任何单位和个人不得伪造、变造、转让、涂改、买卖和损毁《单位登记证》。第二十一条单位遗失《单位登记证》的,应登报声明,凭《遗失声明》和补办...

提前还房贷是聪明还是糊涂?银行员工直言:不少人还在“白送钱”

一、等额本息:这种还款方式下,每月的还款金额是固定的,由本金和利息共同构成。在还款初期,利息的占比相对较高,而随着时间的推移,本金所占的比例逐渐增加。对于选择30年期限、100万贷款额度的购房者而言,采用等额本息方式,每月需偿还约5918元,总还款额(包括本金和利息)将达到213万元,其中利息部分为113万元,远超...