集体土地房屋买卖应注意哪些问题?
3.规划和用途限制:集体土地上的房屋可能受到当地城乡规划的限制,买方在购买前应了解房屋是否符合规划要求,以及未来是否有被拆迁的风险。此外,房屋的用途也可能受到限制,例如只能用于居住而不能用于商业经营。4.转让程序合规性:集体土地房屋的转让需要遵循特定的程序,包括但不限于村委会的同意、乡镇政府的审批等。...
大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同
集体土地共有产权房能否转让、如何转让等问题是购房者普遍关注的问题。新版合同在“特别提示”部分进行了详细说明,即购房者在取得不动产权证书未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。在回购价格方面,将按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。此...
后地产时代,“土地驱动式增长”如何转型
我们认为“后地产时代”的经济转型仍然依赖于土地改革的推进,土地政策要从“供给创造需求”转变为“需求拉动供给”,保障更有需求的经济发达地区用地,建立土地指标跨省交易机制;并推进农村“三块地”改革,释放7.5亿农村户籍人口需求,推动经济从投资驱动转为消费驱动,弥补房地产投资下行带来的总需求不足问题。一、土地作...
宅基地可以转让吗?
宅基地使用权不得单独转让。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,因此,法律是允许...
春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》
第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。第九条承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组...
深度分析|全国试点!农村集体经营性建设用地入市四川篇
试点县(市、区)财政部门会同自然资源主管部门负责按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%向入市主体及转让方征收土地增值收益调节金(www.e993.com)2024年9月20日。2、集体收益和农民个人收益集体经营性建设用地入市收益,归该集体全体成员所有。综上,笔者整理形成“四川省农村集体经营性建设用地入市交易一张图”如下:值得...
【以案普法】农村宅基地房屋能买卖吗?
到了2021年,小明向人民法院提起诉讼,称当时在房屋转让协议签订的时候,双方都对法律不甚了解,也没有向专业的法律服务机构咨询过农村房屋和土地使用权转让的规定,盲目签订了协议。现在才知道自己把在法律上无权处理的土地转让给了小强,造成村小组集体土地流失,因此请求法院确认双方签订的房屋转让协议无效,并让小强返还房屋...
农村房屋有土地证吗,农村房屋土地证如何办理
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的所有权归村集体所有,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的所有权归村里,如果你的户口已迁出就不是该村的村民,不能拥有该村的土地使用权,也就不能办理该村的土地证。
汕尾一村干部组织开辟宅基地涉罪被诉,案件两度发回重审后检方撤诉
陆丰市法院认为,陈木欢、陈某彬以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让村集体土地使用权,情节严重,其行为均已构成非法转让土地使用权罪。公诉机关指控二被告人的行为构成非法占用农用地罪于法不符,不予支持,应予纠正。2020年11月,陆丰市法院对此案作出一审判决:陈某欢犯非法转让土地使用权罪,判处有期徒刑一年六个...
集体土地可以转让给非本村人吗?宅基地是否只能确权给本村人?
不可以。根据法律规定,集体土地的使用权可以转让,但是也仅仅只能转让给本集体的成员,并且不可以转让用于非农业建设中。农民集体所有土地的使用权不能转让、出让或者出租用于非农业建设中。但是符合土地利用的总体规划布局并且依法而取得建设用地的企业,因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法而发生转移的除此之外。