太仓律师李玉龙解析农村集体经营性建设用地使用权能否抵押贷款?
第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设业用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以...
「基层改革故事汇」苏仙区探索农村集体经营性建设用地入市挂牌...
“土地流转最长可以租赁20年,出让土地的使用权是40年,延长了20年,而且入市后土地升值的部分也归我们。”李乙华掰着手指头帮村民算经济账,“一亩地出租年收入不超过1000元,入市售价能达到30多万元,怎么算都不亏。”2023年9月,土地入市得到了马皇丘组24户村民全部签字同意。在清江村的村民大会上,入市决定也...
北京市集体用地建设租赁住房对市场的影响分析 | 投资视野
昌平区是各行政区内,开工率最低的区域,全区供应的5个集体土地租赁住房项目中仅有1个开工,这要与昌平区供应项目区位有关。昌平区于租赁住房建设的集体建设用地围绕北七家镇未来科学城周边落位,从目前区域发展情况看,区域产业结构以能源互联网、清洁化石能源、风电光伏、氢能、储能为主,人员密度不及互联网等产业;交通...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
乡村也建起科创地标,上海首个集体建设用地作为非租赁住宅用地入市...
黄浦江畔,松江区泖港镇的黄桥村,松江区和临港集团“区区合作”的又一项目——临港智汇园日前在这里竣工。项目预计正式开园时实现签约入住率过半,开园后1至2年内签约入驻率达90%。值得一提的是,园区是上海首个集体建设用地作为非租赁住宅用地入市的项目。
关于集体经营性建设用地的知识和规定梳理
为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍,新修订的《土地管理法》删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定,使得农村集体经营性建设用地,在符合规划和用途管制的前提下,可以进入城市的建设用地市场,与国有土地享受同等权利(www.e993.com)2024年10月18日。本文主要从集体经营性建设用地的概念定义和法律法规规定以及入市流程...
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
最新政策!@晋江人,事关你的宅基地和住宅
(十一)出租人可以是本集体经济组织及其成员,也可以是因继承房屋或其他合法方式占用农村闲置宅基地的非本集体经济组织成员。 (十二)出租农村闲置宅基地和闲置住宅,出租人和承租人应依法签订租赁合同,明确双方权利义务,约定租赁期限、用途、租金及支付方式等内容,租赁期限最长不超过20年。 (十三)租赁期间...
法条有变化:集体经营性建设用地的出租期限能否超过20年?
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”以往司法实务中,除试点地区外,大多法院判例认为对于集体经营性建设用地而言,其出租期限也不得超过二十年,如果超过,超过部分无效,需注意的是,相关法律规定已经发生了变化。
13城集体建设用地建租赁房 市郊出租房源有望增加
集体用地出租房年回报率可达5%以上国土资源部和住房城乡建设部昨日联合下发通知,确定北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。对此,有专家指出,这意味着城市住房用地的供应,不再由国有土地垄断,将探索集体土地合法进入住房供应市场之路。预计这一政策落地后,将对这13个城市的租赁市场有非常大的影响...