运用专项债收购存量土地细则落地,这些要点值得关注!

专项债券对应的土地储备项目中的储备地块,必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构,应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料,部将按程序及时审核并动态更新名录。三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用...

专项再贷款箭在弦上 地产回暖信号明显 机构看好政策推动估值修复

多家机构看好政策推动估值修复开源证券评论称,9月底以来,多部门发布房地产一揽子宽松政策措施。本次自然资源部发布的专项债回收闲置土地细则,是对财政部在国新办发布会上提出允许专项债用于土地储备的进一步补充说明,明确了收购流程、要求和价格,实际落地后有望减少商品房库存,缓解企业资金压力,有利于房地产市场止跌企稳...

房地产“大消息”!关于回收开发商闲置土地,办法刚刚明确了

收储政策的实施还带来了一系列连锁反应。一些开发商开始主动梳理手中的土地储备，调整开发节奏。银行等金融机构也在重新评估土地抵押贷款的风险。房地产市场的供求关系正在发生微妙变化。各地政府在执行过程中也面临不少挑战。一些地方财政紧张，即使有专项债额度，也难以支撑大规模的土地收储。还有些地方的土地储备机构能力...

调整住房限购政策 降低存量贷款利率

支持刚性和改善型住房需求,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。选择商业性个人住房贷款购房的,可自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式,与金融机构协商约定重定价周期。支持各州(市)合理提高住房公积金贷款额度上限,落...

央行副行长:允许银行向企业发放贷款收购房企存量土地,央行将提供...

人民银行提供必要的专项再贷款支持。9月24日，央行行长潘功胜表示，在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策我们和金融监管总局还在一起研究。

关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知

五、支持有条件的企业市场化收购房企土地在将部分地方政府专项债券用于符合条件的土地储备的基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量土地,缓解房企资金压力(www.e993.com)2024年11月23日。(中国人民银行山东省分行、省自然资源厅、省住房城乡建设厅、山东金融监管局、青岛金融监管局、省财政厅)...

助力楼市止跌回稳 财政政策如何发力?

关于如何支持推动房地产市场止跌回稳,财政部提出叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,并明确了三个方向:一是允许专项债券用于土地储备,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。二是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房,继续用好保...

政策“组合拳”如何“托稳”房地产?

消化存量,专项债、专项贷款用于土地收储围绕消化存量,近期多部门相继出台措施,形成合力。发布会上,有关部门介绍了各自打算。财政部明确,允许专项债用于收储土地和收购存量商品房。财政部部长助理宋其超介绍,专项债用于土地储备,将支持各地结合实际情况,合理确定收购价格,妥善处理债权债务关系,合理确定专项债券项目内容和...

经济学家连平:政策组合拳力挽经济下行态势

三是财政部出台化解存量房地产市场风险政策,将对房地产市场去库存和控风险、促进市场供需平衡起到至关重要的作用。具体措施包括允许专项债券用于土地储备,支持收购存量商品房,优化保障性住房供给,及时优化完善相关税收政策。下一阶段,土地收储进程可能加快,过去3年平均每年全国土地购置费约4万亿元,假设每年土地闲置率在2%...

房地产政策“组合拳”公布!四个取消、四个降低、两个增加 | 宏观...

二是与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措。三是关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底,以及调整存量房贷利率和个人住房贷款首套、二套的首付比例。四是充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势。