等额本息和等额本金有什么区别?该怎么选择

每月还款的本金固定,利息逐月递减,因此每月还款额也逐月递减。二、还款特点等额本息:优点:每月还款额固定,便于借款人规划家庭开支和进行财务管理。缺点:由于早期偿还金额中利息占比大,因此总利息支出相对较高。同时,不利于提前还款,因为提前还款并不能显著减少利息支出。等额本金:优点:每月还款额逐月递减,随着还...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

农业银行个贷经理表示,在等额本息还款方式下,利率不变时,每月还款本息之和不变,本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。但在利率调整后,每月还款本息会发生变化。记者了解到,部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点:第一,分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息,因此,当借款人每月还...

计算息的方式是什么?这种计算方式的适用范围有哪些?

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这种方式常见于房贷、车贷等长期贷款。以下是一个等额本息还款的示例表格:等额本金还款法等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再...

“降息”!中国10月1年期、5年期LPR下调25BP

根据记者测算,按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,此次5年期以上LPR下降25个基点,可以使得每月还款额减少约142元,利息总额累计可减少超5万元。虽然贷款重定价日不同,但多数存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。简单来说,10月31日后,多数借款人...

“降息”!LPR下调25个基点!1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%

根据记者测算,按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,此次5年期以上LPR下降25个基点,可以使得每月还款额减少约142元,利息总额累计可减少超5万元。虽然贷款重定价日不同,但多数存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。简单来说,10月31日后,多数借款人...

今起调整!主要商业银行批量调整存量房贷利率 部分中小银行月底前...

例如,在北京购房的某借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元(www.e993.com)2024年11月27日。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点,利息还将节省更多。与此同时,存量房贷利率下降后,购房者对买房后新老房贷利差...

利率下调后房贷月供不降反升? 银行回应背后原因

首先是本金部分,由于贷款执行利率下降,重新计算的还款额每月应还本金将发生变化,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。据了解,这与等额本息还款方式的特点有关,即在利率不变情况下,随着还款期数增加,每月还款总额不变,但其中的本金递增、利息递减。

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

首先是本金部分,由于贷款执行利率下降,重新计算的还款额每月还本本金将发生变化,首期本金归还速率加快,调整后首期归还的本金会增多。据了解,这与等额本息还款方式的特点有关,即在利率不变情况下,随着还款期数增加,每月还款总额不变,但其中的本金递增、利息递减。

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?-24小时-虎嗅网

21日,记者咨询工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行等多家银行了解到,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户,会出现此类情况。农业银行个贷经理表示,在等额本息还款方式下,利率不变时,每月还款本息之和不变,本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。但在利率调整后,每月还款本息会发生变化。

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

也就是说,这种情况是暂时的,随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。“这种情况只会出现在调整后首月,后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示,由于总的贷款本金是不变的,借款人无须担心每月还款本金的变动。