住房公积金贷款的月供如何计算?多少比较合适?
以等额本息为例,月供的计算公式为:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。这里的月利率是年利率除以12。例如,如果贷款总额为50万元,年利率为3.25%,贷款年限为30年,则月供大约为2176元。确定一个合适的月供金额,需要考虑个人的经济状况和还款...
北京公积金新政60万贷款可省4.5万 专家:或继续出台宽松政策
以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例,目前公积金个人住房贷款首套贷款利率为3.1%,相应的月供为2876.57元/月,利息总额为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%,月供为3027.93元/月,利息总额为30.84万元。执行新政后,公积金二套房贷被转认定为首套房贷后,总利息减少约4.5万元,每月还款约减少151元。“若购房者在廊坊...
热点城市聚焦:上海官宣下调公积金贷款利率!
答:贷款30年,等额本息,根据上海市公积金可贷款额度计算:首套,利率调整前3.1%,调整后2.85%贷款60万可省2.91万,每月省80.76元;贷款72万可省3.49万,每月省96.91元;贷款120万可省5.81万,每月省161.51元;贷款144万可省6.98万,每月省193.81元;二套,利率调整前3.575%,调整后3.325...
最低2.6%!公积金利率还要下调?绵阳买房成本还要降?
按照贷款60万、年限30年、等额本息的方式计算,根据目前5年期以上的LPR利率,将为购房者节省利息3.05万元;等额本金节省利息2.26万元。3、会不会到了重新定价日,利率不降反升?答案是有可能的,如果重新定价日,当时的LPR报价利率高于买房时的LPR报价,则房贷也会随之上升。但不降反升的几率很低,虽然现在3.95%的LPR...
存量房贷利率调整 你的月供能降多少
“我是2017年,在温州买了一套房子,贷款80万元,等额本息,按揭30年。目前房贷年化利率为4.89%,按照LPR加59个基点计算的。”购房者虞女士向记者表示,她本来已经考虑提前还贷,开始“做功课”并向个贷经理做了咨询。然而,随着存量房贷利率调整政策的落地,她有了新的期待。“我现在每月要还房贷4240.95元,但是2017年还没...
下月执行,这笔钱有新调整!
为防范突击提高缴存基数套贷行为,将原借款人为正常缴存比例缴存住房公积金的职工贷款可贷额度计算公式,由“借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年)”调整为“借款人近12个月月均住房公积金缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年)”(www.e993.com)2024年8月16日。同时,若按上述方法计算后的贷款月还款额大于月均住房公...
楼市新政发布后,算笔账!
我们再来计算一下,原先贷款60万,等额本息25年,利率为LPR+60个基点,也即4.8%,月供3437.98元,总利息是43.1394万,总购房成本是40首付+60万贷款+43.1394万利息=143.1394万元。提醒一下,这总购房成本不包含税费计算。现在二套首付降至30%,利率为LPR+20个基点,也即4.4%,贷款70万,等额本息25年,月供3851.2元,总利息...
@哈尔滨人,房贷终于要降低啦!哈市发布“参照标准”!多家银行最新...
那么今年9月25日之后,小刘可向银行申请贷款利率降至LPR。如果9月份公布的5年期LPR未调整,按照哈尔滨2019年10月至2022年5月执行的利率下限水平,小刘可与银行协商的最低贷款利率为4.2%,最大下降幅度为85个基点。按照等额本息还款方式,小刘的月供最多可节省1017.29元。
新华解码丨房贷政策有了新变化,你关心的问题都在这里
假设按8月份最新5年期以上LPR计算,以LPR加60个基点申请贷款,二套房贷款利率达到4.8%,调整为加20个基点后,贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例,调整后借款人可节约利息支出超10万元,月供将减少400多元。过去一段时间,不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求,降低二套房贷款...
降首付、降存量房贷利率!楼市,梭哈了
以此可以计算一下,原先贷款700万,等额本息30年,月供是35467.97元,总利息是576.8万,总购房成本是300首付+700万贷款+576.8万利息=??1576.8万元。现在首付降至20%,利率不变,贷款800万,等额本息30年,月供40534..82元,总利息659.3万元,总购房成本是200万首付+800万贷款+659.3万利息=1659.3??万元。