凯诺律师事务所:被征收房屋价值的评估时点应该是在什么时候?

我们打个比方来说一下,比如相关部门在2024年9月6日因公共利益需要作出了房屋征收决定,并在征收范围内予以张贴,那么,在选定评估机构之后,评估机构工作人员需要马上参照被征收房屋周边的市场价格对被征收房屋价值进行评估,而不是几年后。所以,在遇到征地拆迁时,广大被征收人一定要注意这个评估时点有没有落实到位,如果...

国有土地上房屋征收的如何确定评估时点?

被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。法律依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致...

收到房屋评估报告后,申请复核、鉴定有用吗?

2、评估报告的价值时点。“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致”如果征收方在作出征收决定之前发布或者同日发布评估结果;亦或以进行预评估但是以预评估结果作为实际评估时点的评估结果的,该评估结果构成程序违法,其评估结果不能作为作出补偿决定的...

【城市更新】责任评估师系列之三——责任评估师的实践探索

城市更新是一个长周期行为,除现时点的价值评估,还需要结合宏观经济数据、市场数据、政策方向的综合判断,进行中期价值、远期价值预测。历史上更新案例的总结有助于现行更新项目的综合判断。以虹口嘉兴01单元为例,参考国内已经完成更新的新天地、思南公馆等案例,看更新前后的价值变化,可以为中远期价值合理判断提供参考。3...

中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...

90.基金资产估值:指计算评估基金资产和负债的价值,以确定基金资产净值和基金份额净值的过程。91.估值日:指根据国家法律法规规定需要对外披露财务报表的资产负债表日,估值日包括自然年度的半年度和年度最后一日。92.预留费用:指本基金成立后,预留在本基金、专项计划相关账户待支付给相关机构的费用,包括上市...

立法计划中透露的财税改革信号——评人大及国务院2024年立法计划...

(三)房地产税&个人所得税:不在5年立法规划中“十四五”规划纲要中,财税改革的另外两个重要领域是个税和房地产税(www.e993.com)2024年11月26日。“完善综合与分类相结合的个人所得税制度,加强对高收入者的税收调节和监管”,“推进房地产税立法”。个税和房地产税立法,短期内推进或暂缓。全国人大常委会五年立法规划中(2023-2027年),并未涉及...

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

5)在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行评估的情况下,可采用成本法作为主要的评估方法。房屋建筑物类(房地分估):根据《资产评估执业准则一一不动产》第四章第十六条,执行不动产评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法三种资...

房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与...

正确答案A答案解析本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,评估用于产权调换房屋的价值时,价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致,房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。

评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况...

答案解析本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在,估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中,补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。参见教材P162～163。

最高法判例:房屋征收补偿决定应当以何时作为房屋价值确定的时点

如果并非被征收人的原因而导致房屋征收补偿决定延迟作出的,征收主体应当承担相应的责任,即通过重新确定被征收房屋价值的评估时点等方式,弥补被征收人由此可能遭受的损害。本案中,被诉房屋征收补偿决定作出于2017年11月22日,而其依据的评估价值时点为2012年3月8日。二审法院从公平补偿的角度出发,撤销被诉征收补偿决定,...