头皮发麻!台风天,上海这些小区的墙怎么了…|砂浆|楼体|墙体|真石|...
被检测的8栋房屋,无机保温砂浆、抗裂砂浆层厚度都不满足设计图纸要求,阳角或窗侧等抽检部位的耐碱网格布设置、房屋拉伸粘结强度都未达到规范要求。对此,保利置业方面表示愿意承担全部维修工作和费用今年第四季度会实施不过,相关维修方案至今还未敲定小区业主2024年2月21日左右,给过我们一个回复,说他们集团内部...
砌体工程常见的15个通病:如何防治?标准总结!
砌体结构设计规范(GB50003)7.2.4:钢筋砖过梁底面砂浆层处的钢筋,其直径不应小于5mm,间距不宜大于120mm,钢筋伸入支座砌体内的长度不宜小于250mm,砂浆层的厚度不宜小于30mm。中南标建筑图集:过梁支承长度:伸入有承重墙体的门窗洞口边300mm。原因分析交底不清,检查不到位。防治措施1.集中浇制过梁时,下部须...
不修没事,一修就漏了?小区外墙大修后渗漏遭质疑,最新回应→
居民提供的一份由上海房屋质量检测站出具的报告上说得更详细:小区的各幢楼东、南、西外墙损坏率普遍大于15%,原因在于保温砂浆层厚度不足、抗裂防护层厚度未达设计要求等施工质量问题。2017年交房的昱秀欣苑目前仍在保修期内,因此,今年3月起,开发商组织施工方锦宸集团进场对外墙进行全面修缮。△昱秀欣苑小区崧润路...
重磅新规!公摊面积又要变大?外墙算建筑面积实际影响有多大?
比如,根据上海市房屋管理局2022年印发的《上海市房产面积测算规范》:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积;建筑面积按围护结构外围计算,包括围护结构面上的粉刷层、黏贴的墙砖层及黏贴的保温层;玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其水平外围计算建筑面积。这与近期开始执行的...
外墙算建筑面积会增加公摊降低得房率?实际影响有多大?
由此可见,住建部已在两份新规中统一表述,统一启用新的建筑面积计算规范。“新规范主要增加的是外墙最外面那一层的水平投影面积,现在购房者都比较清楚,外墙的材料有真石漆、干挂石材、干挂铝板等等,一般来说刚需楼盘多用涂料,比如真石漆,它的厚度较薄,那么新规范产生的影响很小。而豪宅产品一般使用幕墙,比如干挂石材,...
视频|过了5年保修期 小区外墙脱落维修责任由谁承担?
“它厚度一般情况是30-40毫米,3到4公分,是分层施工的,分两层,每一层粉刷厚度不能超过两厘米,每一层时间间隔是24小时以上(www.e993.com)2024年10月19日。那么,完成施工后,必须干燥后,才能进行下一步施工。这个干燥时间一般不能少于7天。天气环境最主要的要求,是不能在雨天进行作业,不能让雨水侵入,如果到了下雨天,也应该对已经施工上去的无机...
一起来观摩!西安全市四季度重点项目,各区最新进展都在这儿……
针对这些问题,新城区结合实际情况和居民意见,最终确定光明小区改造项目包括外立面保温、屋面保温防水、外墙真石漆、室外雨污水管网和设施设备改造、楼梯间内墙粉刷、公共区域节能窗及楼道声控灯安装、道路改造、增补绿化以及生态停车位改造,增设健身休闲广场,安防设施改造等17项内容,目前,这些项目均已完工。走进改造之后...
工程技术知识:外墙仿石砖粘贴施工技术要求
1、仿石毛面砖,规格为208×100×9mm,采用横贴法施工,缝宽8mm。2、基层处理:当墙体为混凝土板墙时,采用JCTA-400界面处理剂处理基层,然后再用1:3水泥砂浆括糙,括糙厚度根据所测外墙粉刷灰饼所定,但每
重磅新规!外墙算建面会增加公摊降低得房率?实际影响有多大?
由此可见,住建部已在两份新规中统一表述,统一启用新的建筑面积计算规范。“新规范主要增加的是外墙最外面那一层的水平投影面积,现在购房者都比较清楚,外墙的材料有真石漆、干挂石材、干挂铝板等等,一般来说刚需楼盘多用涂料,比如真石漆,它的厚度较薄,那么新规范产生的影响很小。而豪宅产品一般使用幕墙,比如干挂石材,...
新规要求外墙面层计入建筑面积,对买房人有什么影响?
(4)幕墙无论有无型材外框的,建筑面积按幕面起算,幕墙厚度为幕面至型材内框的距离。(如下图)而对于面层为幕墙时,分成两种情况:a.如果幕墙只是装饰,那就不计算面积;b.如果幕墙是维护结构,那么幕墙也计算面积。除了上海的规范,其他的地方规范采用的也是这个逻辑,只是各有表述不同而已。