如何评估拆迁补偿比例?这种比例的计算方法有哪些考虑因素?
1.房屋评估价值:首先,需要对被拆迁房屋的市场价值进行准确评估。这通常由专业的房地产评估师完成,评估时会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、使用年限等因素。2.补偿标准:各地政府会根据当地经济发展水平和房地产市场状况,制定相应的补偿标准。这些标准可能包括货币补偿、房屋置换、或者两者结合的方式。3.政策法规...
一问到底|四问平顶山“强拆果园”:补偿标准是啥?废止文件为何执行?
他说,任店镇干部后来表示,只能按零星果木标准补偿他18万元。这个数字,与评估公司的结果相差10多倍,贾柯没有接受。三问废止文件为何执行?贾柯表示,任店镇政府跟他谈的补偿标准,依据的是平顶山市政府的文件《关于印发平顶山市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(平政201733号),按零星果木进行赔偿。他认...
北京拆迁律师:评估报告可能出现的问题点有哪些?
首先,评估报告的依据是国家标准《房地产估价规范》,而不是地方性的依据。其次,要写明评估人员是否进行了实地勘察,哪些评估人员进行了实地勘察、哪些评估人员没有进行实地勘察,这都要一一写清楚。最后,评估师需要签字,如果没有签字是不合法的,因为我们可以根据签字去查询评估师是否具有相应的评估资质。另外,评估机构的...
2024年最新土地征收程序长这样,与时俱进替换“两公告一登记”
这是农村土地征收程序新增加的,该评估结果是地方市、县政府申请土地征收的重要依据。4、编制征地补偿安置方案并公告征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容,县(市)人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征地补偿安置公告,公告时间不少于三十日...
拆迁评估有哪些标准可以遵循?
在房产领域,拆迁评估是一个关键环节,它直接关系到拆迁补偿的公正性和合理性。拆迁评估的标准是确保这一过程透明和公正的基础。以下是一些主要的拆迁评估标准,这些标准在实际操作中被广泛遵循。1.市场价值评估:这是最基本的评估标准,即根据拆迁房产在公开市场上的交易价格来确定其价值。评估师会考虑房产的位置、面积...
关于加强房地产估价机构估价活动管理的通知
一、规范的范围与责任规范的范围主要包括房地产估价机构对土地、建筑物、构筑物、在建工程的估价活动(www.e993.com)2024年10月20日。市、县房产管理部门和国土管理部门负责本辖区内房地产估价机构估价活动的规范和监管,及时依法查处违反房地产估价规范和标准的违法行为。二、规范城镇房屋拆迁工作中的房产估价活动...
最新通知!关于南充征地补偿标准公布!
为维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益,保障征地工作规范有序进行,根据土地管理有关法律法规规定,经省政府同意,现就进一步做好征地工作有关事项通知如下。一、认真落实征地补偿安置政策(一)关于征收农用地区片综合地价及其他相关补偿标准制定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省人民政府通过制定公布...
以案释法‖涉拆迁补偿款类诈骗案无罪案例实务分析与研究
土地征收由于涉及众多老百姓的切身利益,相应的工作展开过程中难免存在纠纷,尤其是对于拆迁补偿款等金钱利益的纠纷。为了切实保障老百姓的基本生活,有关部门相应出台各有关拆迁补偿的具体标准、办法等一系列规范文件。然而正如老话所言“上有政策,下有对策”,尽管政府出台各类规制土地征收的规范性文件,仍有不少人尝试钻...
长乐又一片区拆迁补偿方案公布!
二、房屋征收补偿标准及其他地面附着物补助标准(一)被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算货币补偿金额的:1.住宅用房货币补偿金额=被征收房屋合法确认面积(包括按征收方案确认面积)×住宅房地合一补偿单价8640元/平方米+其他项目补偿金额;本项目基准地价按照《福州市长乐区人民政府办公室关于印发福州市长乐区...
徐州新一轮“拆迁潮”来袭!涉及这些片区,区域即将蜕变
《办法》中提到,将4月12日发布的《徐州市主城区被征收人购房补贴卡安置暂行办法》补贴标准“被征收人使用《购房补贴卡》购买新建商品住宅安置的,可享受购房补贴,购房补贴金额为被征收房屋评估价款10%”提升至“被征收房屋评估价款的20%”。在购房补贴要提升的背景之下,拆迁成为了大家关注的热点话题,近日徐州又一大...