专业文章 | 破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理
这种观点认为:虽然《破产法》18条规定管理人对未履行完毕合同可以选择是否继续履行,但对于出租人破产时案涉的长期不动产租赁合同,基于该合同的特殊性,为维持租赁关系的稳定性,确保承租人对租赁物持续、有效利用,法律需对承租人予以特殊保护,应当适用“买卖不破租赁”规则,有必要对管理人解除未履行完毕租赁合同的权利适...
汽车租赁公司称跑网约车一天能赚400元至600元,男子租车半月发现...
后面他才知道,协议里对违约责任是有规定的。5月21日下午,在帅先生提供的租赁公司制式协议中,华商报大风新闻记者看到以下内容:如乙方(帅先生)提前要求退车或别的违约行为产生导致公司收回车辆,则甲方(租赁公司)有权扣除合同未履约金额的30%收违约金。“我认为租赁公司工作人员之前所说的每天收入400元至600元有夸...
钱没挣到还背一身债?大学生暑期兼职外卖骑手深陷“租车贷”
电瓶车租赁合同最让小李郁闷的是,到达站点后被告知要从早上九点干活到晚上十点,承诺与实际不符,“忽悠我每月至少能挣到6000元,但站点老员工说不可能赚那么多,高薪只是他们诓骗大学生来干活的幌子。”小李找到车行想要退车不做了,此时又被告知合同上写明租赁时间少于两个月,退租除租金外还要支付违约金,算下来...
民法典合同编通则司法解释重点法条解读
民法典第146条规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。”据此,公开的“阳合同”因意思表示不真实从而无效,隐藏的“阴合同”效力则依照有关法律规定处理。合同编通则司法解释第14条第一款进一步明确如何认定“阴合同”效力:“...
当心自如租房合同4.3条款!“优化”实为打隔断
2022年9月,自如公司提出续签,并在《房屋租赁合同》中增加了“4.3条款”,“我当时还仔细看了这个条款,内容规定:租赁期间内优化间拆除的,双方同意自拆除的次月起,月租金降低至本合同约定金额的73%。同时,双方均有权无违约金解除合同,甲方还需承担租客违约金,并赔偿乙方装修配置折旧费。”李先生称,其作为甲方,曾...
临法课堂 | 违约方申请解除合同的条件
租赁期内文化公司按照下列标准向传媒公司收取相关费用:总金额26万元整(www.e993.com)2024年9月20日。第一年,合同签订付5万,一月内付5万,两个月内付8万,余8万投放传媒公司广告;第2年和第3年均是一次性支付26万元。同时约定传媒公司支付次年房租需提前2个月完成,否则视为违约,每超过一天,传媒公司应按违约金额的10%作为违约金支付给甲方。如...
租房押金在何种情况下可以被合理扣除?
如果租客在合同期满前提前解约,且合同中有明确规定提前解约的违约金,房东可以依据合同从押金中扣除这部分费用。总之,房东在扣除押金时应当遵循合同规定,并提供合理的证据来支持扣除的金额。租客在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务,以避免不必要的经济损失。
全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(一)
003、参考案例:违约方可在二审中提出调整违约金的请求——陈某诉刘某合同纠纷案裁判要旨:违约方在二审中提出违约金过高,请求减少违约金的,二审法院应当就是否调整违约金进行审理,不能仅因违约方在一审中未答辩、未出庭而视为其放弃请求调整违约金的权利,二审法院应综合考虑合同约定的违约金标准、当事人的过措...
高薪招聘有套路,网约车司机该如何避坑?
被索要高额违约金在划走2000元之外,汽车租赁公司工作人员还以小盛提前还车违约为由,要求小盛交纳高额违约金。记者从小盛提供的《汽车租赁合同》上看到,任何一方提前解除合同,应按照合同未履行部分租金的35%向对方支付违约金。小盛说,自己辛辛苦苦干了近两个月到手才6000多元,除去被自动续费划走的2000元,相当...
全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨
《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定“土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库”。该违约金标准体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志,不属于土地出让合同的双方能够任意...