...城乡建设局关于修改《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票...
《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票工作指引》(以下简称《工作指引》)自2019年11月1日起实施,鉴于其上位法依据已发生变化,为确保《工作指引》内容与现行法律、法规及文件的一致性,按照《江门市行政规范性文件管理规定》(江府办〔2022〕2号)第五十六条规定,现决定对《工作指引》进行修改,具体修改内容如下:一...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
更换物业服务公司的流程为成立业委会、业主大会表决、招标或邀标、交接手续、解聘原物业。因此,仅在解聘原物业的过程中,法律有明确的期限要求,需要原物业人员及时退出物业服务领域,并未明确规定业主大会决议至实际执行的期限,也即2022年业主大会的决议在当年未执行完毕,法律并未明确禁止2024年不能再次执行。如果原...
...使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主大会表决难
如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区治理,帮助小区透明、公正、高效的议事。据了解,天秤业委会工作台开发的小区业主投票助手小程序,满足《民法典》要求,在投票前需进行业主房屋关系核实绑定、实名认证、手写签名,以确保投票具备法律效力。业主可随时随地...
违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
然而,第二天这两名业委会成员家属却发布加盖业委会公章的通告,称投票合理合法。对此,龙门社区与赛湖街道、瑞昌市住建局物管股及律师沟通,拟定了《关于瑞昌市龙翔国际小区组织选聘物业服务人投票程序不合规的通告》,告知业主撤销之前组织选聘物业服务人投票的决定。尽管如此,龙翔国际业主委员会却未纠正违规行为。赛...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
业主想成立业委会,被开发商投了反对票针对此类情况,保利天汇的业主们希望能成立业委会,把小区好好管起来。去年,由业主、街道、社区、开发商代表组成的小区物管会成立。今年1月、5-6月由物管会牵头,分别举办了两次业主大会投票,拟通过小区相关议事规则,成立业委会,但均未通过。第一次因为开发商弃权导致...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算(www.e993.com)2024年10月25日。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;...
最新!广州市业主决策电子投票规则!
《广州市物业管理条例》规定,业主大会会议可以采用电子投票、书面征求意见和集体讨论的形式表决事项。广州市鼓励和引导业主采用电子投票方式,对物业服务区域内业主共有和共同管理的重大事项进行表决。如果业主不方便使用电子投票的,可以委托居民委员会或代理人投票,通过线上线下的方式,有效保障业主的表决权。
业主大会手机投票应该被“停止”?
故投票方式的最终决定主体是全体业主,违法的街道可以行政指导甚至撤销,此处的违法仅指违反了强制性法律规定,并不包括建房〔2009〕274号《业主大会和业主委员会指导规则》这一类“指导性规则”。三、实体:手机投票违反了什么“法”与“规”第一,该镇政府表述:“关于互联网方式召开业主大会和电子投票表决方式是两个...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”且自6月14日开始,可以进行预投票。二、临时业主大会会议召开的条件第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“...