最新!业主起诉厦门万科物业增值服务费纠纷案判了
六原告主张解除其与厦门万科物业签订的《前期物业服务之增值服务协议》,因《前期物业服务之增值服务协议》为《前期物业服务合同》的组成部分,依照法律规定“业主需依照法定程序共同决定解聘物业服务人”,六原告无权单独提出解除《前期物业服务之增值服务协议》。故六原告要求解除其与厦门万科物业签订的《前期物业服务之增...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组。第40条首次业主大...
案件实录之业主委员会的请求权
笔者的理解是,第一种意见主要是从业主委员会的诉讼主体适格与否的角度作出的程序性判断,但其享有的程序性权利不必然赋予其实体请求权,或者说,业主委员会的实体请求权应当基于案件事实和法律规定来行使。本案中,原告提出的主张是将被告公司收取但未向房管部门缴纳的维修资金返还给业主委员会或者全体业主,没有考虑住宅专...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中的权利和义务应由第四届业主委员会承继。本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?
业主大会筹备组成立却被物业举报叫停对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理(www.e993.com)2024年10月21日。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主...
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
对业委会的备案行为以及撤销备案行为对业主权利义务产生影响属于可诉的行政行为。业主委员会备案行为是否成立涉及到是否可以刻制印章开展活动,属可诉的行政行为。在法律规范没有规定专门的纠错主体和程序时,基于职权法定和依法行政原则,业委会备案登记机关对于违法的登记行为可以自我纠错,但应当遵循正当程序,听取当事人意...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
反转?被称上海“最牛业委会”,追讨物业4000万!最新进展→
对于这一裁定结果,中远两湾城一位业主代表对记者表示,小区业委会或将召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉的相关事宜,继续以法律手段维护小区数万居民的合法权益。回顾案情该案原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会被告为中远物业案由为物业服务合同纠纷...