“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
一方面是在销售之初就承诺“售后返租”,另一方面则是“返租”租金一拖再拖……记者近日对我国商业地产市场进行采访时发现,一些开发商采用“分身术”的方式,逃避相关法律法规的明文规定。业内人士指出,今后3至5年,将是“售后返租”风险集中爆发的阶段,对这一领域的监管措施应多重用力。5月9日,数十名钦州某市场商...
[直播南京]商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!
[直播南京]商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!简介央视网更新时间:2024年03月20日12:42视频简介商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!主要内容编辑:戴萌萌责任编辑:返回顶部新闻栏目推荐新闻联播焦点访谈新闻直播间新闻1+1朝闻天下...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了4月31日是个大晴天,69岁的刘生宝和老伴儿一起来到阳曲县法院,领取执行款。和他们同时来办理手续的,还有其他56户,他们都是2005年阳曲县某购物中心商铺的业主,同时也是售后返租的受害者、长达数年的维权人。直到办完手续,他们中的很多人才真的意识到,截至2023年底为止的全部...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春节前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
与王江处境相似的业主不在少数,信阳市平桥区人民法院一份判决书显示,2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售,共计销售返租型物业577套。业主一方收不到约定的收益,另一边,项目运营方却正以受疫情影响为由,向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
商铺返租“打水漂”业主很无奈九霄梦天地商业综合体位于南京市栖霞区仙林街道,紧邻学则路地铁口,周边有多所高校和居民住宅小区,地理位置优越(www.e993.com)2024年10月25日。一位商铺业主常先生介绍,早在2019年,南京九霄置业有限公司就对外销售商铺,常先生感觉投资前景不错,就购买了一间负一楼的商铺。
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生纠纷等问题,导致最终不仅无法实现“以租养贷”的商业目的,反而使得业主的合法权益得不到有效保障,开发商亦陷入涉诉纠纷。本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法,不过,最终双方都没有达成一致意见。业主认为,他们当初就是看中了开发商的宣传,以为开发商和运营公司是一家,才购买店铺并同意签订委托协议,他们认为开发商应该对此负责。律师胡诺润:...
房产下行,售后返租一定别碰!
监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定:“不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,不得进行虚假交易。”由此可见,对于未竣工的商品房和预售房,国家是明令禁止采取“售后返租”的方式销售的,但是对于已竣工的商品房或是现售房是否能采用“售后返租”的方式进行销售,法律法规等对此并无明文规定。