案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
周启鹏、周启杰、吴康宇称第二项诉讼请求要求退还的转让费系根据剩余土地租赁年限及房屋转让费数额计算,因其已经使用涉诉房屋9年时间,故计算方式为:130万元-(130万元÷34年)×9年=955,882元。刘俊涛称周启鹏、周启杰、吴康宇已经使用涉诉房屋9年时间,涉诉房屋的租金在2009年即为每年10万元,2012年后涉诉房屋...
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凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办...
山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法
根据1999年起施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条中“征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付”的规定,涉及到需要征用征收土地的补偿款项并未要求一次性全额付清,但支付的期限应当在3个月内做到全额支付,所以法律并未允许按年支付补偿款。另外,《关于坚决制止“以租...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。”该决定进一步明确了中央对集体建设用地入市这一改革方向的支持态度。2019年8月,《土地管理法》时隔十五年再次修订,首次在法律层面提出了“集体经营性建设用地”...
《广州市花都区农村集体经营性建设用地入市实施细则(试行)》政策...
一是细化入市方式,包括出让、出租、转让、转租和抵押;二是明确入市最高年限,出让最高年限参照同类用途的国有建设用地执行,出租最高年限不得超过20年(www.e993.com)2024年10月18日。三是明确入市年限届满续期办法,受让人(承租人)要求继续使用土地的,需经出让人(出租人)及权属相关的集体经济组织同意,并由属地镇(街)商请区规划和自然资源主管部门...
“农”“光”有别,濮阳3500余亩光伏项目土地性质起争议
当地农民如今的主要收入就是每亩900元的土地租金,每年,华电台前将土地租赁费打给镇政府指定账户,政府再发给农民。多位村民向第一财经记者证实,从2017年起,每年都收到这笔钱,不过张楼西村村民称2023年每亩少发了100元。聊天记录显示,村会计解释是算错了账,春节后补发。村民称至今没有补发。另外,当地村民会...
上海市崇明区发文规范农村集体经营性建设用地入市工作
(三)坚持同地同价同权同责的管理制度,应在符合权属清晰、规划、用途管制以及依据城乡建设用地基准地价前提下,推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同价同权同责,在城乡统一的建设用地市场中交易。应遵循公开、公平、公正和诚信原则,实行有偿、有期限、可入市的使用制度。
事关城中村、老旧小区、超期未开发用地…吴兴拟出台最新实施方案
2、城中村改造用地。城镇开发边界内、与城镇开发边界交织的各类城中村,以及国家、省、市重大项目建设带动成片集体土地征迁的区块。3、老旧小区用地。房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差,或纳入城市更新的城镇老旧小区。4、超期未开发用地。超过土地出让合同或划拨决定书约定期限未动工开发的土地。
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。