存量房贷利率要降了?如何影响购房者和银行?
央行和金融监管总局已经发布通知,从2023年9月25日起,存量首套房贷的借款人可以向银行申请下调利率,这对于很多购房者来说都是一个好消息。根据最新的政策,各大银行已经开始发布相应的利率调整公告,明确了存量房贷利率调整的条件和规则。数据显示,已有超过23万亿元的存量房贷利率完成下调,平均降幅达到73个基点,这将每年...
存量房贷利率下调窗口开启? “重定价”“转按揭”两路径呼声高
业内人士认为,当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在,且有两种可能的实施路径,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。专家表示,存量房贷利率下调,将为借款人节约利息支出,有利于扩大消...
存量房贷利率下调预期再起?中金公司: 银行股中期风险或提前缓释
情形一:假设全部按揭贷款利率通过转按揭和自主调整的形式下调至新发放利率水平,估算存量按揭利率平均下调约60bp,估算减少借款人利息支出每年约2400亿元,规模超过2023年。在此假设下,估算存量按揭利率下调影响银行净息差7bp,营业收入4%,净利润7%(年化,不考虑存款利率下调对冲)。情形二:假设转按揭的范围仅包括首套房房...
提前还贷热度不减 存量房贷利率调整路径猜想
粤开证券首席经济学家罗志恒日前指出,《通知》要求调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限,这导致部分存量房贷利率仍维持在高位。与此同时,“5·17”新政后,全国新发放个人住房贷款利率持续走低。人民银行最新数据显示,2024年7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,比上月低9个基点,比上年...
深度丨存量房贷利率调整路径猜想
粤开证券首席经济学家罗志恒日前指出,《通知》要求调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限,这导致部分存量房贷利率仍维持在高位。与此同时,“5·17”新政后,全国新发放个人住房贷款利率持续走低。人民银行最新数据显示,2024年7月新发放个人住房贷款利率为3.4%,比上月低9个基点,比上年...
重估存量房贷利率|《财经》封面
2023年4月,胡盈在上海购房,向银行申请了120万元的商业住房贷款,合同约定利率为LPR+35BP,重定价日为合同签订日(www.e993.com)2024年9月10日。目前,她的房贷利率为4.3%,较上海最新首套房贷利率高出90BP。“房贷利率还是偏高,手里有钱不如拿去降杠杆,降低杠杆就能降低压力。”胡盈称,近几年理财产品收益率逐渐走低,作为金融从业者,她判断短期...
六大国有行领跌,存量房贷降息预期重击银行板块,9月楼市政策窗口期...
第二,从银行的个贷数据来看,房地产业务下行对贷款产生了一定的冲击,个人住房贷款同比下跌比较明显、第三,多家银行最新个人住房贷款不良率有所增加,部分城商行尤为突出。中金公司(27.670,0.31,1.13%)9月2日认为,近期银行股价快速上涨后出现回调,除了对于存量按揭利率调整导致息差承压的担忧之外,也由于短期内交易拥挤...
银行|关于按揭贷款的六个热点讨论
“转按揭”是指已在银行办理按揭贷款的借款人,向原贷款银行要求变更贷款要素(包括利率、金额、抵押率、借款人等),或是将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素签订合同。一般来看,“转按揭”分为交易性和非交易性两种,交易性“转按揭”是指以房产交易为目的,非交易性“转按揭”则没有房产交易背景,即“同名...
房贷还款银行新规定
等额本金:每月偿还相同金额的本金,利息逐月递减,适合能够承受初期高额还款的借款人。一次性还款:到期一次性偿还本金和利息,主要适用于短期贷款或投资性质的购房。二、银行新规定的背景2.1市场环境变化近年来,我国房地产市场经历了多次调控,房价波动较大,购房者的购房意愿和能力受到影响。在这样的背景下,银行对房...
2023年贷款利率央行基准
2021年最新银行贷款基准利率表如下:六个月利率为4.35%,一年利率为4.75%,一至五年利率为4.9%。公积金贷款利率为五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3%。需要注意的是,自2021年4月1日起,新申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。