市说新语丨发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”
究其原因,房产买卖属于低频次的大宗交易,且交易费时、复杂,“房东直售”的自助模式还难以胜任。目前,一套二手房走完交易流程,要经过看房、选房、双方约定交定金、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税、领产证、放贷、款清交房等十几道关,只有具有专业知识能力的房产中介才能够比较好地完成。目前,我国从事房...
发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”
目前,一套二手房走完交易流程,要经过看房、选房、双方约定交定金、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税、领产证、放贷、款清交房等十几道关,只有具有专业知识能力的房产中介才能够比较好地完成。目前,我国从事房地产经纪业务人员总数大约有200万,虚报房源、联合炒家涨价、阴阳合同等事件时有发生。与此同时,随着房...
房产税要来了!每套房每年还要交税吗?房价会跌吗?
在分析这一税务之前,大家要先了解这一税收的具体标准,国家规定国内持有不动产超过5年以上后出售或被视为二手房销售,要按照20%的比例去进行缴纳个人所得税,这税务也能给国家财政带来稳定的收入。不过我们也要明白,这一房产税的出现会导致大家的持有成本增加,如果梯次征收,很多地区的房价可能会出现明显的下跌,因为现在...
最新骗局盯上房东,女子被“完美租客”骗走40万
她找“客服”询问,“客服”表示林女士需要缴纳30万元的税款才可以全部提现。林女士表示自己没钱交税了,对方便不肯让其提现。林女士这才发现自己被骗,赶紧报了警。01骗子通过租房软件或二手交易平台精准选取目标,与房东互加为好友后,以租房为由,在交谈中包装自己“完美租客”身份,提供伪造身份证件和照片获取...
二手房在过户的时候,房东为什么只交了营业税,没有交个税?
中介费正常情况下,是成交价的2%到3%。一般情况下,中介费都是买家跟卖家各自出一半,不过,在一些城市,二手房市场是卖方市场,那么中介费往往全部都是由买家承担。三、二手房过户时,房东为什么只交了营业税,没有交个税呢?其实这个问题,也是很常见的。房东交了营业税,说明房子没有满足“满二唯一”的要求,因此要交...
政策有了,接下来杭州二手房行情怎么走?看房东
在二手房交易市场上,不满五年的房源需要交5.3%增值税,这部分税费一般默认由买家承担(www.e993.com)2024年9月8日。“唯一5改2”的政策一出,满足条件的房源不用交税了,有部分因为二手成交税费过高而选择摇新房的购房者们,也会重新关注起二手房。但因为税费减免而促进购房需求的情况,更容易出现在一二手倒挂不明显的板块。
多城“房东直售”交易服务官方平台上线 二手房买卖真能“去中介化...
买卖二手房时,你会直接找房东,还是选择找中介?在没有中介的情况下买房,杭州率先打响了第一枪,讨论话题从最开始的“中介费用高”“找哪家中介靠谱”到“终于能省下一大笔中介费”“卖家可以自己挂牌房源”的市场转变。伴随着杭州“去中介化”,多城陆续上线官方二手房交易平台,5月31日,山东版“齐鲁家源”官方服务...
二手房东要交税 初衷好执行难
一手房东出租税费执行如此之难,二手房东交税的难度也可见一斑。政策链接新规明确租赁所得税扣除次序国家税务总局近日下发的该份通知中,还对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题重新进行了明确,即:在计算财产租赁所得个人所得税时,应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除个人向出租方支付租金;第...
新政下深圳二手房房东大面积提价
的确,去年以来房地产开发景气指数一跌再跌,今年2月甚至达到93.77,跌至近几年历史最低点。根据国家统计局数字,2月份,在全国70个大中城市里,只有深圳的二手房市场呈上涨态势。3月30日,当央行、国税总局等部委出台二套房首付比例降低、营业税年限缩短两项政策后,虽然当日该政策还未在深圳落地,但已有不少二手房卖家...
1月杭州二手房成交创5年来新高 不少房东低价出手
“原先二手房成交主要集中在50~90平方米左右的房源,因为户型小总价相对较低。即便是改善型客户,户型多数选择在140平方米以下。”据蔡益贞分析,二手房成交户型一旦超过140平方米,光交税就要比小户型多交几十万。“但是今年1月份能明显感觉大户型房源受宠,不仅房东挂牌量增加,客户来咨询的也比往年多了。”...