上海房产律师:《商品房买卖合同》约定违约金过低,可以请求调整

法院裁判依照《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金按已付房款日万分之一计算、且最高不超过商品房总价款1%的约定，开发商在逾期交房100天后，不管再逾期多长时间，逾期交房违约金均限定为商品房总价款1%这一固定金额而不再增长。某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约金...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

开发商要求调低违约金数额的，上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准；买受人要求调高违约金数额的，以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质，商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

因此确认涉案商品房在买受人查验房屋之日实际交付,逾期违约金应计算至该日为止。3.关于未完成装修工程违约责任承担的认定。在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

16、双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,出卖人恶意违约,请求解除合同,并愿意承担超过已付购房款一倍的赔偿责任的,如买受人不同意解除合同,且合同有继续履行可能的,不应解除合同。双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,因市场行情变化等请求解除合同,并愿意以放弃已交购...

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为861018元;四、某房地产...

代收契税不办证?法院:退还+违约赔偿

现原告诉请被告从逾期之日起按房屋总价0.03%按日计算逾期办证违约金,共主张2587.5元,实际是主张调高违约金的计算标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条有关“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定,本...

商品房陷阱80:房屋限购政策不属于情势变更原则适用条件

恩瑞公司辩称：（1）同意解除《协议书》；（2）赔偿逾期交房违约金无依据；（3）赔偿解除合同违约金没有依据。长沙市政府对土地出让金不予减免，且《协议书》履行受到长沙市房屋限购政策严重影响，本公司不应该承担解除合同违约金责任。本案解除合同违约金对方申请过高，请求法院予以核减。裁判结果湖南省长沙市中级...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合同纠纷以及审理民间借贷合同纠纷等典型合同规则适用的司法解释,但是,对合同一般规则的具体适用,在原有的《合同法》解释(一)和(二)的基础上,仍然有进一步整合、补充和...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

为解决商品房买卖中立约定金的法律适用问题,《商品房买卖合同解释》第4条区分“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”和“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立”两种情况,认为前者构成违反预约合同,应适用定金罚则;后者则不构成违反预约合同,当事人可以请求解除预约合同并返还定金。尽管这一...