北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

9.**违约责任**:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金的计算方式和赔偿损失的数额。10.**合同附件**:注意合同附件中的细节,如房屋平面图、装修设备标准等,确保这些附件中的信息准确无误。11.**产权变更登记**:合同签订后,即使未办理房屋产权变更登记,也不影响合同的效力,除非合同中有特殊约定。12....

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

1.2021年7月2日,王宇强作为出卖人,张晨辉作为买受人,双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定出卖人将北京市西城区一号出售给买受人,房屋成交价格为6950000元,其中定金为300000元,买受人向商业银行申请办理抵押贷款,拟贷款金额为2600000元,双方约定具体付款方式及期限的约定见附件。双方在“违...

在签订房屋买卖合同时应注意哪些关键点?

5.交房日期和标准合同中应明确交房日期和交房标准,包括房屋的交付状态、装修完成度、设施设备的运行状况等。确保买方在交房时能够接收到符合合同约定的房屋。6.违约责任和解决方式合同中应详细规定违约责任,包括违约方应承担的赔偿责任、合同解除的条件和程序等。同时,应明确争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。凌某与某珠宝行之间的买卖合同成立并生效,受法律保护。双方约定买方可以8天无理由退货,买方凌某于合同约定期间内,提出所购买的货物不符合要求而行使合同解除权要求退货退款,符合合同约定和法律规定。被告拒不同意解除合同退货...

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

第二,该合同签订之前一个月,朱某苒签订《安置协议》,取得拆迁安置面积,双方均认可《房屋买卖合同》所涉标的物也就是安置协议的安置房屋,且关于购房款支付、房屋交付、违约金等内容,合同约定明确。第三,合同签订后,徐某峰按照合同支付了购房款,履行了相应义务。第四,虽然合同约定交易所涉为安置房屋,但现无证据证明...

请问房子卖了没过户后悔了能要回来吗?

首先,需要明确的是,一旦房屋买卖合同成立,卖方就有义务按照合同约定履行过户手续(www.e993.com)2024年11月26日。如果卖方单方面反悔,不履行合同义务,买方有权要求卖方继续履行合同,或者要求赔偿因违约造成的损失。在法律层面,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同一旦成立,即具有法律约束力。除非合同中存在无效或者可以撤销的情形,否则双方都...

小越搜法第59期|卖方自愿承担违约金就能解除房屋买卖合同吗?

房屋买卖合同签订后,卖家因为看到市场房价暴涨,宁愿赔付违约金也坚持要求违约,不愿意继续进行交易。这个时候买家可以要求卖家继续履行合同吗?近日,我院戴鹏法官作客南方卫视城市特搜“搜法”栏目,和大家说说法律是怎样规定的。搜法回顾*点击视频查看法官说法...

签完购房合同卖方反悔 被判赔偿违约金八万元

最终,河北区人民法院根据合同的实际履行情况,以及综合考虑原告张女士的实际损失,将违约金酌情从16.8万元,调整到8万元。依法判决被告赔偿原告违约金8万元。法官表示,诚实信用是民事交易的基本原则,也是社会主义核心价值观之一,民事主体应在民事交易活动中,遵守诚实信用原则。房屋交易合同系当事人真实意思表示,内容不违反法...

周末选读//最高法院关于买卖合同违约金责任十六条裁判规则精解

为此，《合同法》第113条、第114条（《民法典》第584条、第585条）、《合同法司法解释（二）》第28条、第29条以及《九民会纪要》第50条，分别对违约造成的损失认定、违约金责任以及实际损失赔偿额计算方法的约定、违约金低于或者过高于实际损失的调整规则、违约金过高的认定标准及举证责任等进行予以规定，并形成了...

卖方违约导致房屋买卖合同解除,是否要向买方补偿房屋差价损失?

并且还会通过交定金、签订“违约赔偿合同”等方法，来通过法律约束双方的买卖行为。但即便如此，仍有人为了贪利，不惜违约。那么，咱们今天就来看一则卖家违约导致房屋买卖合同解除的案件，来了解一下，违约的一方需要承担哪些法律责任。案情经过2007年5月8日，徐某、陈某及xx房产中介公司签订了《居间服务合同》，...