上海取消普通住房和非普通住房标准,推动房地产税收政策优化、降低...

调整前：持有年限不足2年的住房增值税率为5.0%；持有年限超过2年的普通住房免征增值税，非普通住房按差价的5%征收增值税。调整后：持有年限不足2年的住房增值税率仍为5.0%；持有年限超过2年的所有住房免征增值税。影响：新政策大幅降低了房东的售房成本，尤其是持有年限超过2年的住房。例如，2014年购置的600万元...

事关房地产!北京、上海、广州、深圳均已取消这一标准

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房...

上海调降交易税提振楼市活力

据官方媒体报道，居民把购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税。上海还把享受契税优惠的住房面积标准从以往的90平方米提高到140平方米。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对于认购一套总价1000万元人民币的住房来说，买主需要缴纳的契税将从新政实施前的最高30万元人民币降至最低10万元人民币。报...

上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收将有何影响?专家解读

为贯彻落实国家工作部署,更好满足居民刚性和改善性住房需求,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》),一是明确取消普通住房和非普通住房标准;二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。“此次房地产税收政策优化,也是...

取消普宅与非普宅标准 上海房地产政策进入“历史最宽松阶段”

“相关标准调整后,可省下颇多税费。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示,以一套面积150平米、房东买入总价800万、卖出价1000万、持有年限3年的房源来计算,新政后无须缴纳增值税,原政策则需要缴纳增值税(1000-800)*5%=10万元。也就是说,直接省下10万元增值税;个税方面,房东现在只要支付1000*1%=10万,调整前...

京沪住房交易优惠税收政策正式落地 普宅和非普宅标准如何划分?

上海易居房地产研究院副院长严跃进:其中增值税过去最高为5%,现在房屋持有满两年可以免税(www.e993.com)2024年11月28日。现在上海很多居民家庭名下的房子可能有些是要1000万左右,那1000万的房子,可能相比过去买来的价格,它已经涨了500万左右。按照过去的非普通住宅的标准(房屋出售时),这个500万要乘以5%的这样一个(增值)税...

契税、增值税等多项税收政策调整促进房地产市场整体平稳健康发展

另外,新政取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。降低土地增值税预征率下限将缓解房地产企业财务压力...

住房交易全面降税 四成地产股仍“破净”

在购买新房时居民需缴纳的税费主要为契税,而二手房交易在契税的基础上,买卖双方通常还需分担增值税、个人所得税,部分城市还需要缴纳房产税。民生证券研报认为,契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看,2023年公共财政中契税收入5910亿元,为土地和房地产相关税收中占比最多的分项,其中契税税率较高的四个一线城市...

三部门:城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税

为促进房地产市场平稳健康发展,现就相关税收政策公告如下:一、关于住房交易契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方...

最新!住房交易税收新政来了!

此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。增值税方面在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相...