2024年最新城中村改造规范发布:无证房诉讼的,判多少赔多少
《实施意见》中特别提及要依法认定不动产合法权属,完善历史权益确认机制,根据权属与权益核查结果,实施差异化补偿标准和补偿程序。也就是说,对于实践中争议巨大的“无证房屋”,新规明确要与证照齐全的房屋实施差异化补偿。在此指导思想下,广东省大量存在的“三层半”以上无证面积要想得到尽可能近似于三层半以内面积的补...
凯诺律师事务所:无证房屋合法性的判定,直接依据卫星航拍图?
不过,针对这类无证房屋是否是合法的认定,并没有那么地简单,在认定无证房屋是否是合法或是违法之前,相关部门需要严格按照《行政处罚法》中的规定对该无证房屋进行调查、认定。但近日,山东济南的一位当事人咨询了律师这样一个问题。李某是山东省济南市人,其在该市拥有合法的宅基地,后来其在该宅基地上对之前的老旧...
凯诺律师事务所:违法占地建房不合法,但对违建的认定必须要这样
其次,对于无证房屋的认定,不能仅凭航拍图(卫片执法图斑)来判断房屋的合法性,更不能直接以有证或是无证来确定房屋的合法性。对违法建筑的认定,需要严格按照以下几个步骤进行:(1)立案调查;(2)实地调查取证;(3)对涉嫌违法建筑的房屋进行拍照、录像取证,要求当事人提供房屋产权证、土地权属证或者其他相关手续;...
凯诺律师事务所:房屋被认定为违建要拆除?看看你是否有这些情况
最高人民法院在相关的裁判案例中指出,行政机关未将案涉房屋认定为违法建筑,也未按照相关规定要求限期拆除案涉房屋并退还土地。在案涉房屋拆除前,行政机关还组织人员对当事人的房屋进行信息采集,对房屋结构、面积等进行了确认,并且经调查核实了解到案涉房屋原为招商引资项目,后因征收被拆除。据此,当事人的房屋虽然没...
南京置换政策重大调整!一批无证房可“转正”
按照置换户房屋认定建筑面积计算,每平方米50元,不足1000元的补足至1000元。设备迁移费用根据置换户房屋内管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等设备情况,具体标准如下:(1)原有管道煤气拆除,管道燃气设施工程安装补助费2800元/户。(2)固定电话拆移补助费310元/部。(3)有线...
无证房屋可以认定为合法建筑的情形
即便在上述法律实施后修建的无证房屋,如果根据当地下发的具体政策,根据政策内容符合认定合法建筑的具体条件,也可能被认定为合法建筑(www.e993.com)2024年10月19日。根据国家规定,如果地方出台的具体政策有利于老百姓,一般可以以当地政策作为认定标准,更有利于维护普通老百姓的合法利益。由此可见,详细了解所在的各级政府是否出台了有利于自己的地方政策很...
最新标准来了!湘潭市城区国有土地上房屋征收,怎么补偿?还有…
第十二条未经登记建筑符合下列情形之一的,经认定可参照合法建筑给予补偿,按50元/㎡的标准扣除其未办理登记的相关费用。(一)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建成,且在1990年非农业建设用地清查中有记载或1990年航拍图中有影像记录的;(二)作为个人住宅使用的独栋私产,取得了国有土地使用权权属证...
2022年最新的关于违建房屋的认定
所以,在法制健全的当下,是百姓唯一住房的,不应当草率地认定成违建,应当以人为本。建房时间较久的无证房屋很多农村房屋都已经建设使用了几十年,在当初建设房屋时很多法律并不健全,地区对房屋的管理力度不强,所以这部分房屋不能单纯的认定违建,特别是没有经过仔细调查,特别是遇到拆迁后,拆迁方随便一句话就将房屋说...
最高法裁判:拆迁中的这6种无证房屋,应按合法建筑给补偿
这就明确否定了“一刀切”将无证房屋认定成违法建筑,进而不予补偿的片面做法。未经依法认定,任何单位和个人都无权指称老百姓的被征收房屋是违建,更不能以此为名逼迫老百姓签订补偿协议。回过头来,我们看究竟哪些无证房屋可以参照合法建筑补偿标准予以补偿:1.1983年12月10日前已建成的房屋。这“历史遗留原因形成的”...
房屋拆迁中无证房未认定违法建筑的,应当给予合理补偿
如果不同意政府的补偿标准就按照违法建筑处理,严重侵犯广大被征收人的合法权益。因此,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在无证房拆迁补偿时,政府应当组织有关部门对于未经登记的建筑物进行调查、认定、处理,进行合理的补偿。经典案例北京万典律师事务所冯凯、夏涛二位律师就共同代理的浙江温州任xx...