业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是在符合法定人数或者具有投票权的业主参加的情况下,所作出的涉及小区事项的决议,对该小区所有业主都发生效力,因此以上主张不能得到支持。2.被告一般为业主大会或业主委员会,物业公司及业主委员...
【部门解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...
其中,业主委员会应当依法履行职责,推动业主共同管理物业,维护业主合法权益;应当建立定期会议制度,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,并督促整改;应当建立信息公开制度,及时向业主公开相关信息,接受业主监督等。这些规定有利于保障业主委员会的合法性和公正性,也有利于提高物业管理的水平和质量。六、下一步工作从强...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
需要符合法律、法规以及管理规约的规定,同时经所有利害关系的业主一致同意。胡某将住宅的一部分改为经营性用房,会对周围邻居生活造成影响,特别是麻将室、餐厅、工作室等,一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后,必然会有更多的人员出入房屋和小区,会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有利害关系...
【文字解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...
(一)民法典(二)物业管理条例(三)最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(四)安徽省物业管理条例(五)合肥市住宅小区物业管理条例(六)住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》三、起草过程2023年5月,市住房保障和房产管理局启动《指导规则》修订工作。
解读《民法典》物权编 || 897与法同行
对于成立业委会有哪些规定?答:《民法典》物权编第六章规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年9月8日。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第三,小区的核心是全体业主依法行使自己的所有权,即使业主的建筑物区分所有权(《民法典》第二编物权??第二分编所有权??第六章业主的建筑物区分所有权)。社区居(村)民委员会在该小区既无一块砖、更无一片瓦的所有权,其本质是为城市居民服务的城市居民自治组织。因此,社区居(村)民委员会,没有权利召...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
Ⅲ、业主对于业主委员会备案行为享有的诉权实质为集体诉权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条对业主的诉权有数量上的限制,原因在于:一是业主享有的诉权,应该滞后于业主委员会的诉权;二是业主的诉权是集体诉权,即不是每个业主都享有,而是达到一定比例的业主方可提起诉讼。依此,...