重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。9.目前国家对农村宅...
农村宅基地是否允许私人交易?
宅基地的交易限制:根据现行法律法规,农村宅基地的使用权是不允许私人交易的。这意味着,宅基地的使用权不能通过买卖、赠与、继承等方式进行转让。这一规定的目的是为了保障农村居民的住房权益,防止土地资源的过度商业化和城市化。特殊情况下的宅基地流转:虽然宅基地的使用权原则上不允许私人交易,但在特定情况下,宅基...
袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示
二、土地管理:土地私有制下居住用地充足,分区制严格限制土地用途美国土地以私有为主,私人所有土地占美国国土面积约六成,其土地供给制度与国内差别非常大。美国的私有土地可以自由买卖、出租、开发,价格由市场供求关系决定,保证了居住用地供给充足,房价上涨幅度合理。另外,以分区制为核心的土地管理制度则严格限制土地用途,...
农村土地纠纷怎么处理?一招教你讨回公道!
很多农民遇到土地纠纷的事情不知道该怎么处理,小编就来告诉大家:首先要和当事人协商解决,并且是要依据有关的法律和有效的合同来协商,另外如果个人协商得不到解决,那就要通过村委会了,一般这样的方式是最常用的,请乡镇府出面调解,最终达成协议。如果这两种要是都不行,那就要想农村土地仲裁机构申请仲裁了,还可以到法...
民营企业私设管委会买卖土地 连云港新浦工业园卷入合同骗局丨调查
中国房地产报记者调查发现,私设管委会、非法买卖土地只是冰山一角。刘红玖一手操作新浦工业园成立,开始就充斥着圈占土地投机牟利的动机,大面积土地被私权相授,违建别墅、私人会所,巧立名目违建厂房出租。当地政府、岗埠农场有限公司、江苏省农垦集团的加持,让土地违规开发问题叠加、积重难返,背后不为人知的内幕引各方猜...
农村住宅用地只能分配给本村村民 买卖协议无效
法院经审理,判决该房屋买卖协议无效(www.e993.com)2024年10月18日。案例点睛《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用...
农村宅基地,同村村民之间也不得买卖
其实,这也很正常,村民个体私下买卖宅基地属于私人行为,不被村集体认可,也不受法律的保护,最突出的表现就是村民个人私下买卖的宅基地,过不了户确不了权,双方的权益得不到保障,如果发生纠纷造成损失,也由买卖双方个人承担。农村宅基地不能买卖,但是在同村村民之间可以转让,转让必须经过村集体的同意,转让双方约定好...
一些房产中介竟然公开“挂牌”买卖国家严禁的农村宅基地
近年来,国务院有关部门多次重申,要加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。郭韧律师强调,虽然宅基地买卖双方私下交易时,会签订相关协议,有的买方还要求卖方书面承诺不得反悔,一些交易过程还可能得到当地村委会认可;但无论是城镇...
全面!农村宅基地法律政策60问
1.什么是农村宅基地?农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。
重磅!东阳市农村宅基地及住房确权登记历史遗留问题...
2.该农户登记后已依据原登记权证面积新批建宅基地的,若其总面积不超农房审批限额的,可按实测面积登记;超过审批限额,按原土地使用证面积登记,超出部分不予确权,在权利证书附记栏备注。(三)因分家析产、房屋调换(调剂)、买卖等原因已签订相关协议,且宅基地使用权证或房屋所有权证其中一证已办理转移登记的,可由现...