小产权二手房买卖合同的法律效应如何?

首先,小产权二手房的买卖合同在法律上的认可度相对较低。由于小产权房的产权来源不符合国家法定程序,这类房屋的买卖交易在法律上存在一定的风险。在某些情况下,这类合同可能被认定为无效或部分无效,尤其是在涉及国家土地政策调整或城市规划变更时,小产权房的合法性可能会受到质疑。其次,小产权二手房的买卖双方在交易...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...

小产权房交易合同的法律效力?

首先,我们需要明确的是,小产权房的交易合同在法律上的效力是有限的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,集体土地上的房屋不能随意转让给非本集体经济组织成员。因此,小产权房的交易往往存在法律风险,尤其是在涉及跨区域或跨集体经济组织的交易时。然而,在实际操作中,小产权房的...

重磅利好!涉及股市、楼市、互联互通 香港最新财政预算案出炉(附...

香港政府正与中国内地积极商讨引入股票大宗交易、将人民币柜台纳入港股通,以及将房地产投资信托基金纳入互联互通机制,以吸引更多企业和资金利用香港市场。以下为财政司司长财政预算案演辞全文:引言香港在疫后复常的一年,社会及市民迎来期待已久的正常生活,旅客量回升,经济回复增长。连串的盛事活动,带动市面气氛回复...

小产权房常见纠纷法律分析

上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同...

小产权房买卖闹纠纷 法院判令合同无效

????????小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分,虽然价格相对便宜,但因该类房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同并不受法律保护,为此也衍生出不少纠纷。近日,内乡县人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案件。????????2021年6月,李某经某中介公司介绍,以总价款20万元购买了张某的一...

【以案说法】擅自买卖“小产权房” 潜江法院判决合同无效!

其一,涉案的房屋“甲村农民公寓”是在农村集体土地所有的土地上农村集体经济组织成员出资共建的房屋,用地性质仍属于宅基地,肖某作为原潜江市甲村村民,对涉争房屋具有人身的专属性;其二,该房屋买卖协议违反法律法规禁止性规定,故双方签订的涉案房屋的转让协议无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还...

城镇居民买卖农村房屋合同是否有效

1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨:非本村村民购买集体土地上的房屋,因违反《土地管理法》的规定,侵害了村集体其他成员宅基地使用权,合同应属无效。案号:鄂秭归民初字第00780号...

财产和行为税热点问答(一)

答:对于企业自用的房产,年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;对于企业出租的房产,年应纳房产税额=年租金收入×适用税率(l2%)。6.个人出租房屋,签订合同有约定2个月的免租期,免租期需要缴纳房产税吗?怎么计算?答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照...