租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
1、租赁农村集体土地的行为是否合法有效,这是影响征收补偿的关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中,可结合租地行为是否存在合法有效的租赁协议,是否得到当地政府的支持或者默许,政府对占地行为是否存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。2、...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
...关于印发《大亚湾开发区农村集体资源 资产 资金管理办法》的通知
第一条为深入贯彻落实《中国共产党农村工作条例》《广东省农村集体资产管理条例》《广东省农村集体经济组织管理规定》《惠州市强化村党组织领导核心地位暂行办法》,进一步加强和规范我区农村集体资源、资产、资金(以下简称农村集体资产)管理,发展壮大农村集体经济,促进农村党风廉政建设,维护资产所有者、经营者合法权益,结合...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
大江东流涌新潮——上海破题农村集体产权制度改革“下半篇”文章...
去年10月,上海全市首个由村集体经济探索集体用地建设的保障性租赁住房项目落地浦东新区张江镇环东中心村,计划2025年上半年建成投用,有望为张江科学城人才提供500套租赁住房。“原来旧厂房的租金基本不超过60万元,未来有可能达到700万元。”环东中心村党总支书记薛黎荣说。
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
4.建设楼房的用地为:集体建设用地(www.e993.com)2024年10月18日。二、租赁期限、金额及付款方式。1.楼房租赁期为20年送50年,期满后不再收取租金。……三、楼房的交付。1.预计2015年11月15日前,甲方建设的楼房交付给乙方,如延期另行通知。……在《合同书》落款处,H村委会作为甲方加盖了公章和时任法定代表人(书记兼主任)李某一的个人印章,...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
案例四陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案,冯某汉租赁农用地后,长期闲置并疏于管理,被他人大量挖砂、倾倒垃圾严重毁坏租赁土地,人民法院没有就案办案,在依法判决提前解除合同同时,针对农用地疏于管理的问题,向有关主管部门发出司法建议,并督促其采取措施加强农用地的日常管理,加强耕地...
最高法发布保护农用地10起典型案例
四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包合同...
...承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地...
24、农村集体经济组织成员使用集体土地建住宅,办理集体建设用地使用权初始登记应当以批准用地文件为依据,载明宅基地使用权的集体土地使用证为宅基地使用权人享有土地权利的证明。当事人持有房屋所有权证不能作为其享有宅基地使用权的证明,该证载明的房屋四邻范围不能认定为宅基地的占地范围,宅基地使用权应当以所批准宅基...
海红说法 | 不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效
本期由临淄区人民法院刘海红法官为您讲解不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效。张某与李某、孙某、第三人某村委会土地承包经营权转让合同纠纷案裁判要旨集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由单位或者个...