商品房预售许可证和买卖合同管理详解
商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产管理部门批准的一类文件,允许房地产开发企业销售商品房。该证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。在我国法律规定下,房屋未建好之前出售必须办理预售许可证,开发商需将相关资料提交国土局申请,经批准后方可预售楼花。预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成,不...
安徽铜陵:商品房实际销售价格低于备案价85%,房企应申请价格调整...
指导行业协会探索建立新建商品住房与二手住房便捷换购通道,帮助购房群众“以旧换新”,引导房地产经纪机构降低居间服务费率;旧房成交金额可作为换购新房的首付款,直接办理《商品房买卖合同》备案手续。按照财政部、税务总局、住建部发布的2023年第28号公告规定,在2025年12月31日前出售自有住房并在现住房出售后1年内在市...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
8月14日,济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会。通报会上,济南中院副院长李会德通报近五年来济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况,民五庭庭长孙红岩公布商品房买卖合同纠纷典型案例,宣传处处长许辉主持新闻通报会。济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况近年来,济南法院树立“一盘棋”思...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
签订商品房买卖合同后,还应按照住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定及时办理房屋网签备案手续,按照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定及时办理预告登记手续。所购买的房屋能够进行不动产登记时,还应在九十日内申请办理不动产登记,以避免预告登记失效。办理完不动产登记手续,才能尽...
湖北黄冈进一步加强市区商品房买卖合同备案变更和注销管理
9、商品房买卖合同(现售)注销符合以上2-8条其中之一的,应当在合同备案之日起90日内申请办理商品房买卖合同备案注销业务,超过90日的不予办理;10、法律法规及相关文件允许的其他情形(www.e993.com)2024年9月19日。不予办理已备案商品房买卖合同注销的范围:1、已竣工验收备案的预售合同不予注销;2、已办理预告登记未注销的;3、被司法机关或...
意见征求!事关商品房买卖合同
《唐山市路南区、路北区商品房买卖合同登记备案管理规定(征求意见稿)》意见的通知为进一步做好我市路南区、路北区商品房买卖合同网签及其登记备案工作,保障购房人权益,促进房地产业健康发展,依据国家相关规定,我局起草了《唐山市路南区、路北区商品房买卖合同登记备案管理规定(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见...
泸州将发放购房契税消费券,申领方式→
购房人缴纳契税,开具完税凭证后90日内,可凭商品房买卖合同、网签合同备案登记表、契税完税证明,向房源所在区政务中心有关窗口提出消费券申领申请。申请经房源所在区住建部门会同税务部门审核通过后,由房源所在区的住建部门定期将审核通过名单和消费券发放金额反馈至房源所在区的财政、商务部门,房源所在区的财政部门负责落...
商品房买卖过户需要哪些手续?
1.签订买卖合同买卖双方首先需要签订一份详细的商品房买卖合同。这份合同应包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份副本作为后续手续的依据。2.缴纳相关税费买卖双方需根据当地税务局的规定,缴纳相应的税费。这通常包括契税、个人所得税(如适用)、土地增值税...
高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...
内容提要:我国实定法优先保护商品房消费者的权利,但基于生存权的考量,这一规则不会导致实践中相冲突利益间的严重失衡。为稳定交易预期,这一规则的适用应予严格把握:首先,只要具备商品房买卖合同必要条款的书面合同均可被认定为“买卖合同”;其次,商住两用房、车位等不动产只要满足当事人及其配偶、未成年子女或其监护...