典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
同时,根据国家住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会职责。故前期物业服务合同终止后,物业服务企业按照相关规定除应在合理期限内退出物业服务区域外,应当将物业服务用房、相关设施及物业...
《广东省物业管理条例》拟修正 业委会委员选举条件或放宽
决定第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。关于业主委员会委员的选举产生,现行条例明确应具备四个条件,其中就有“遵守管理规约,履行业主义务,按时...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第八条划分为一个物业服务区域分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会成员的办法。第九条街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到成立业主大会的书面报告或者书面申请后十日内...
违建业主加入业委会遭质疑 都市果岭居民要求重新选举
依据住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,当选业委会委员的其中一个重要条件即是“遵守国家有关法律、法规”。“顾名思义,违建实际上指的就是违法建筑,那业主搭建违法建筑的行为,这就是违法行为。”根据《山东省物业物业管理条例》,如果业委会成员存在违章搭建建筑物和构筑物等违反...
最新发布!事关福建全体小区业主!
建设单位已不存在或者经乡(镇)人民政府、街道办事处书面通知后未在通知期限内委托代表参加筹备组的,建设单位可以不作为筹备组成员(www.e993.com)2024年7月27日。02关于业主大会业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会,根据业主大会的授权和管理规约的规定,行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查,发现...
福建省物业管理条例_ 地方性法规_福建省人民政府门户网站
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分...
最新!事关全市小区物业!
第十三条行业自律物业服务行业协会应当发挥行业自律作用,制定行业规范、培训从业人员、规范从业行为、发布市场信息、促进诚信经营,提高物业服务水平、推动行业健康发展。第二章:业主和业主组织第十四条业主定义房屋的所有权人为业主。业主委员会、物业管理委员会可以通过所在地的街道办事处、乡镇人民政府请求不...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第九条符合首次业主大会会议召开条件,建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主可以书面向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合首次业主大会召开条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积...
民法典宣传月 | 关于业主共有权,你想知道的八个问题
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...