农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

郑某涛辩解称涉诉宅院系郑某杰借住,并非郑某杰主张的买卖关系,为了支持其辩解意见,其提交集体土地建设用地使用证、户口本、结婚证、门牌号、宅基地登记卡、土地使用权变更登记表、收据、宅基地使用证(临时),证明涉诉宅院是郑某涛的,郑某杰、钱某君提交的凭证不是郑某涛所签。郑某杰、钱某君对该证据的真实性认可,但不...

他人具有“居住使用权”的房子,产权人的利益如何平衡?

首先,居住使用权是受到法律保护的。在本案中,小k对系争房屋享有居住使用权,这意味着即使产权人变更,小K的居住使用权仍然有效。因此,产权人在行使权利时,必须尊重并考虑到居住使用权人的合法权益。其次,产权人在需要处分房屋时,必须考虑到房屋上存在的居住使用权。如果产权人的处分行为导致居住使用权人无法使用房屋,...

《北京房产律师:房屋售给外村农民,诉合同无效胜诉案例剖析》

1.被告提出原告若合同无效将拥有两块宅基地不符合国家土地管理政策,这反映了在农村土地管理中政策与法律实践的相互关系。在处理农村房屋买卖纠纷时,不仅要依据法律规定判断合同的效力,还要考虑到国家土地管理政策的导向和实际情况。2.从政策角度看,国家严格控制农村宅基地的数量和使用,确保宅基地资源的合理分配和利用。

如何进行农村房子的买卖过户?这些过户流程有哪些注意事项?

首先,买卖双方需要明确房屋的所有权。在农村,房屋通常与宅基地使用权紧密相关。因此,买方在购买房屋时,必须确认卖方是否拥有合法的宅基地使用权。这一步骤可以通过查阅相关的土地使用权证书来完成。接下来,买卖双方需要签订书面的买卖合同。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。为了确...

房产早参 | 前4月国有土地使用权出让收入同比下降10.4%;重庆取消...

1-4月,全国政府性基金预算支出22198亿元,同比下降20.5%,其中国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元,同比下降7.5%。另外,土地和房地产相关税收中,契税1918亿元,同比下降7.1%;房产税1822亿元,同比增长19.2%;城镇土地使用税965亿元,同比增长12.1%;土地增值税2150亿元,同比下降4.5%;耕地占用税550亿元,同比增长20.2%。

宅基地终究被“下手”?重磅新规下达,宅基地买卖放宽,早做准备

对于宅基地买卖问题,农民应该注意什么?一个是上边提到的宅基地使用权跨区交易试点,是以村或镇为单位,农民千万不要私自转卖给市民,否则或给自己带来无法补偿的损失(www.e993.com)2024年11月28日。另一个是现在宅基地产权信息变更可随时进行,村内部成员交易宅基地后,建议及时变更权属人。

使用权房买卖的注意事项和流程是什么?

二、使用权房买卖的流程1.签订意向书:买卖双方初步达成交易意向后,应签订意向书,明确交易的基本条件和双方的权利义务。2.办理权属转移手续:买卖双方需共同到房产交易中心办理权属转移手续。这包括提交相关文件、缴纳相关税费、办理使用权证的过户等。3.签订正式合同:在权属转移手续完成后,买卖双方应签订正式的买卖合...

商转公!唐山市住房公积金管理中心发布最新通知!

3.原商贷房屋的商品房买卖合同(或房屋转让合同)、不动产权证书(或房屋所有权证书与土地使用权证书)、房产登记信息查询情况说明;4.原商贷的借款合同、借款借据、原商贷提前还款明细及结清证明;5.借款人还款卡(一类储蓄卡);6.分中心、管理部要求提供的其他材料。

“跨省通办”,中部六省房地产新招

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,过去办理建设用地使用权转移及房屋所有权转移登记必须在当地办理,新政策是一项便民政策,可以减少办理时间,方便部分外地购房者进行房屋买卖。本文来源:中国证券报作者:董添微信编辑:朱家瑶金融是现代经济的命脉,金融稳则经济稳。金融安全事关国家、区域企业发展大局,需要...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

问题1:居住权是什么?居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的又是什么?