观点直击 领展谈收购七宝万科广场和“港人北上”
租用率维持在98%,续租租金升0.8个百分点至7.9%。当中商铺升2.1个百分点,教育/福利及配套设施升1.2个百分点至2.4%,但街市/熟食档位跌至8.6%,按年下跌6.5个百分点。去年度香港物业组合的平均每月租金为64.4港元,按年升近1%。香港整体物业组合的商户每平方尺销售额按年增长0.4%,较疫情前高1.3%。集团表示,已为正...
万科上海资产再上牌桌:中区广场抵押“补血”14亿
近年来,中区广场的收益亦相当稳定。公告披露,2023年,中区广场营业收入为9,446万元,利润总额5,978万元,净利润4,435万元。今年前2月,中区广场营业收入为1,600万元,利润总额1,311万元,净利润983万元。若非面对庞大的偿债压力,相信万科并不愿意祭出这一高价值的核心项目。尚有900亿商业资产未抵押?中区广场...
领展资管:拟23.838亿元收购上海七宝万科广场余下五成权益
领展披露的数据显示,七宝万科广场出租率一直稳定地维持于高水平约95%,于2023年录得租金调整率达11.2%,于2024年1月的净收入达人民币4060万元。2023年全年客流量约2150万人次,约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍;相较2021年及2022年,该商场的客流量分别按年增长11%及45%。根据截至2024年1月31日的最...
上海七宝万科广场易主,新东家是亚洲市值最大的房地产基金
2月9日,亚洲市值最大房产信托领展房产基金(00823.HK,简称“领展”)公告,以23.838亿元收购上海七宝万科广场剩下的50%的股权,成为该商场的全资拥有人。领展已于2021年4月首次收购七宝万科广场50%的股权。本次收购完成后,领展将全资持有该物业。据领展披露,交易完成后,该商场现有的零售管理人将留任六个月,...
领展完成收购上海七宝万科广场50%股权
此前,2月9日,领展宣布,通过其间接全资拥有的特别目的投资工具,与卖方签署购股协议,收购中国上海市闵行区七宝镇的物业——七宝万科广场的余下50%权益。该物业为五层高购物中心,总面积约14.9万平方米,设有1477个泊车位。根据购股协议,领展将支付相当于最终基础价款的金额,预计为23.84亿元,作为收购代价。
原报道 | 万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种
就在今年2月9日,领展房产基金公告交易,拟以23.84亿元收购由万科持有的上海七宝万科广场的50%权益,收购完成后,领展将成为上海七宝万科广场的唯一拥有者,而万科则完全退出(www.e993.com)2024年10月24日。值得一提的是,公告披露该商场估值为70.6亿元,交易协议价则为52亿元,相当于打了七折。
曾7折抄底万科上海物业 赢麻了?领展房托回应了
近日,在领展房托2023/2024年度业绩发布会上,管理层回应称,早前集团公布收购上海七宝万科广场余下50%权益,内部回报率达10%-15%,外人看来似乎很高,但在目前融资成本之下只是一个合理的回报。为何收购万科上海七宝广场?公开资料显示,领展于内地的零售资产均位于四个一线城市,分别是深圳的领展中心城、广州的荔湾领展...
8.8亿元!广州天河万科广场易主广百股份
11月22日,据“戴德梁行资本市场”官方微信公众号消息,近期广百股份购买了广州天河万科广场,交易总额达人民币8.8亿元。据了解,本次交易标的为天河万科广场,该项目于2019年5月1日开业,是万科集团开发的包括办公、商业、公寓等功能的项目,此次成交的为商业及配套停车位部分。项目买家广百股份作为广州老牌国企,是广州岭南...
约7折“抄底”剩余50%股权,领展全资吞下上海万科七宝项目
根据中国购物中心等级评价标准,该项目在2019年被评定为国家五星购物中心。整个购物中心包含地面5层及地下3层,零售总面积达148853平方米,设有停车位1477个,于2016年11月份开业。公开数据显示,七宝万科广场平均出租率一直稳定维持在95%水平,2023年录得租金调整率达11.2%。2024年1月,该项目净收入达4060万元,2023年全年...
万科“断臂”:七折抛售优质商业
姑且不论万科的退出是否也存在多少无奈,但领展确是抄了个好底。交银国际日前在研究报告中指出,上海七宝万科广场年化收入为4.872亿元。根据议定交易参考价格52亿元计算,收益率为9.4%,并可每股派息提升约1-2港仙。作为上海七宝万科广场的“新主人”,领展透露,于交易完成后,该商场现有的零售管理人将留任六个月,以确...