房屋租赁合同,约定入场费(进场费),合法吗?

如果承租人为与出租人建立租赁关系而交纳的入场费,双方在租赁合同中未明确约定入场费的构成及用途,收取入场费作为现实商业活动中的一种经营模式,无法律及行政法规的效力性禁止性规定的,一般会被看作是商业惯例。但是入场费(进场费)无论是哪一种,最大的争议还是出租人与承租人一旦发生纠纷,这部分费用到底要不要退还?