私下转让宅基地有效吗?

如果私下转让宅基地没有进行登记,宅基地的使用权就不能得到法律保护。综上所述,私下转让宅基地一般是无效的,因为它违反了法律规定,侵犯了集体的所有权,缺乏登记手续。私下转让宅基地的双方可能会承担法律责任和经济损失。例如,如果转让给城镇居民或者外来人口,就属于违法行为;如果转让给不符合宅基地申请条件的村民,就...

农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效

农村叔侄私下转让宅基地法院:转让合同无效中国法院网讯(顾露)宅基地作为农民集体所有财产,个人仅有使用权并无所有权,如不经审批私下转让,则可能导致转让合同无效。近日,安徽省寿县人民法院依法审结了此起关于宅基地转让引起纠纷的案件,并确认原被告双方签订的宅基地转让合同无效。据悉,原、被告系四代内堂叔侄关系。2...

福建霞浦小皓村宅基地转卖外地人,建靠海独栋别墅待升值转让

上述协议书显示，协议共三方签署，甲方为三沙镇小皓村民委员会；乙方为购买宅基地的外村人；丙方则为三沙镇人民政府。协议书中盖有小皓村委会公章，丙方三沙镇人民政府没有签字、盖章。新京报记者注意到，协议书中规定，乙方必须按小皓新农村建设总平面图确定坐标位置建设自住房；乙方必须按照甲方提供的标准户型建设，...

宅基地买卖效力如何?买房人必然转受地上权益吗?

转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，应进行物权登记;二是转让应进行公示，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地。

一些房产中介竟然公开“挂牌”买卖国家严禁的农村宅基地

城镇居民购买上述宅基地,村委会是否给买卖协议“开证明”?工作人员答:村委会会出一个协议,做个见证。她表示,村委会协议书是有法律效应的。不过,她建议买卖双方最好还是到司法所或公证处去,这样更有保证。在江镇村村委会,分管土地的村委委员施先生接待记者后称,该村4组待售的宅基地主人姓黄,而非姓宋。

刘守英:农村宅基地制度的特殊性与出路

在土地私有体制下,私房盖在自己的私地上,谁也不会质疑,也没人会想着将两者分离会怎么样(www.e993.com)2024年11月23日。新中国60多年来,当中国农村历经土地改革—合作化运动—人民公社—家庭承包制的频繁制度变迁时,宅基地制度变迁经历了与农地承包经营权制度变迁基本类似但制度安排相异的历程,宅基地制度的特殊性因此而生,宅基地制度改革的复杂...

...怎么处理?一招教你讨回公道!|建房|承包地|土地承包|农村宅基地...

很多农民遇到土地纠纷的事情不知道该怎么处理,小编就来告诉大家:首先要和当事人协商解决,并且是要依据有关的法律和有效的合同来协商,另外如果个人协商得不到解决,那就要通过村委会了,一般这样的方式是最常用的,请乡镇府出面调解,最终达成协议。如果这两种要是都不行,那就要想农村土地仲裁机构申请仲裁了,还可以到法...

农村合村并居中需要关注的几个问题

村民会议或者村民代表会议的多数决议通过，可以证明强制收回宅基地合村并居的正当性，意味着政府或者村集体，可以依法对少数不同意搬迁的村民强制收回宅基地，这一行为的本质是公权力对农民个人财产的征收，因此要给予充分、及时、有效的补偿。所谓充分，意味着宅基地和地上物要参照市场价格进行补偿。由于宅基地的私下转...

温州新农村建设“变异”样本:安置房被疑变相开发

该问题属于历史遗留问题,该土地属于划拨性质,属于个人联建房性质,属于安置到户的房子,在城镇化的进程中集聚建设,政府不允许自由买卖,但眼下的买卖属于私人间买卖,村委会不知情也不便干涉。实际上,我国允许进行联建活动,但必须遵循相关的法律法规的规定。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及...