专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?
2021年5月,甲(某村委会,出卖人)与乙(买受人)签订了《某社区集资房转让协议》(以下简称“转让协议”),协议约定甲向乙出售房屋一套,该房屋土地性质为国有划拨(无房产证),房价为46万,若案涉房屋土地性质由划拨转为出让,乙需补交土地出让款和相关税费。上述协议签订后,乙全额支付了购房款46万元。甲将案涉房屋交...
农村房屋出售多年 合同有效继续履行
刘某父亲过世后,刘某于2011年11月19日以65000元的价格将该房屋出售给李某并签订了《房屋让售协议书》,协议对购房价格、拆迁受益人等情况进行了约定,当地村委会并在协议上签字盖章。协议签订后,李某将其儿子和女儿的户籍从老家宜丰县迁移到了房屋所在地落户,并对房屋进行修缮居住长达十一年。2022年刘某认为李...
转让房产托付养老咋成了“老无所养”
日前,北京市第三中级人民法院通报了“涉房产转让托付养老类”案件审理情况及典型案例,为保障老年人相关权益提供了有益指引。在一起典型案例中,李某与两个儿子签订《家庭房屋分配协议》,内容为李某拆迁所得五套安置房屋全部归两个儿子所有,并由两个儿子赡养李某。此后李某诉至法院,以儿子均未尽赡养义务,且赠与房产...
31户村民领到了不动产权证
2014年房屋确权登记时,张某带王某到村委会同意将该处地皮确权给王某。在综合认定证据,听取双方当事人诉辩的基础上,镇北堡法庭依法作出了判决,确认因涉案土地性质系国有土地,张某与王某签订的《宅基地转让协议》实为国有土地使用权转让合同,该转让行为已经经过作为土地管理方的村委会确认,转让行为不违反法律、行政法规...
洛阳市定鼎门街道办强拆拒赔导致一村民无家可归
聂湾村村委会按照盖章确认的《房屋转让协议书》,本应按照本村村民对待,聂湾村村委会及定鼎门街道办事处却将王平安一家排除在承义坊(聂湾)安置小区安置范围之外,显然违背合同签订时信赖利益的保护原则。定鼎门街道办违法强拆后,造成王平安一家平安不再,流离失所,无家可归。
【法案故事】同村不同组,村民间房屋转让是否有效? ??
法院会如何判呢?两人是否属于同一经济集体组织?协议是否有效呢?双方签署协议是否违反了相关法律规定呢?法院认为:首先,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得(www.e993.com)2024年7月29日。农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让,我国法律法规并不禁止同一集体经济组织内宅基...
土地流转合同盖章必须经农户的同意,村委会无权代替村民!
土地转让合同必须由农民盖章,村民的同意和同意,由村民决定更换:农村土地大多是被遗弃的,是城市老板富裕到农村从事土地开发、农村旅游景点和种植业的一部分,大量的农村闲置土地被投入使用,农民不耕种也得到了收入。但是农民签订的土地转让合同必须征得村民同意和同意,以代替村里的村民做出决定。
承包林地盖房 转让房屋盖章
承包林地盖房转让房屋盖章本报讯(通讯员高金春李斐斐)本报跟踪报道的怀柔区桥梓镇峪口村的山坡林地被承包后,改变用途建起别墅一案有了新进展。怀柔区桥梓镇峪口村村主任陈某非法改变土地性质承包给他人,并在相关合同上加盖村委会公章,致使他人非法所建别墅顺利售出。近日,陈某因涉嫌非法占用农用地罪被西城检察院...
村公所转让房屋及宅基地是否合法?
因协议签订时距今时代久远,当时的村公所干部早已离任或去世,现在的村委会也无法提供当年的有关材料(会议记录)进行考证,无法查明当初村公所转让房屋及宅基地时是否提交村民会议讨论决定。退一步讲,即使未经村民会议讨论决定,是不是该转让行为就无效呢。笔者认为,不尽然。从当时的土改大背景来看,集体土地使用权管理并不...
农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例(涉及小产权房买卖、宅基地使用...
1.在房屋登记制度尚不完善时,双方并未订立书面协议,如何确认农村房屋买卖关系是否存在张某清与冯某霞、崔某、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷申请再审案,《