...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的

四川省南充市中级人民法院认为,黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民,李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地,因其违反了集体经济组织的成员权属性,故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法,...

拆迁协议是否具有法律效力?

如果某一方不具备法人资格或完全民事行为能力,那么他们签订的协议将是无效的。2.协议必须体现双方的真实意愿。房屋拆迁补偿与安置是一种民事法律关系,双方在签订协议时应遵循自愿、平等、有偿的原则。任何一方都不得将自己的意志强加给另一方。如果协议是通过威胁、诱骗等手段达成的,那么它将是无效的。3.协议必...

...法院判例:农村房屋买卖协议无效,是否影响其中有关房屋拆迁补偿...

另外,李红与张坤法签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收,出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容,该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能,也是协议双方对拆迁安置中所涉经济利益作出的自由处分。虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效,但李红在...

【案件实录】民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件

但双方当事人在案涉协议中就违约责任的承担并没有作出过明确的约定,而被告方也不构成无权占有情形(原告默认被告方占有使用的房屋为其安置给被告方的回迁房),被告方不应当承担所谓租金;(二)原告计算所谓租金的依据没有证据支持,应当承担举证不能的不利后果。

拆迁补偿遇难题?“公证协议+资金保管”保障多方利益诉求

解决了荔湾某城市更新改造项目推进过程中遇到的难题原来,荔湾某城市更新改造项目推进过程中,一处房屋的产权人早年去世,房屋空置至今未找到产权人的合法继承人,导致工期受影响。根据“先安置、后拆迁”原则,在未取得产权人同意、拆迁协议尚未签订之前,开发公司必须确保拆迁补偿款到位才能拆除房屋。为了工程顺利推进,开发...

拆迁协议签署8年未履行 福建村民把官司打到了最高法

秀屿区政府辩称《协议书》不属于行政诉讼受理范围,要求一审法院依法驳回游玉喜的起诉(www.e993.com)2024年11月8日。并表示《协议书》仅是意向协议,而且该协议的履行条件尚未成熟,不存在履行的问题。宁德市中级人民法院审理后认为,《协议书》系秀屿区政府为拆迁工作的顺利而签订的,具有行政法上权利义务内容,符合行政协议的特征,属于行政诉讼受案范围...

买房十余年未过户,遇上拆迁补偿款如何分配?

需要注意的是,由于房屋没有办理过户手续,物权变动尚未发生效力,房屋所有权仍归原所有权人所有。因此,应由原所有权人与房屋征收部门签订征收补偿协议,并获取相应的征收补偿款。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

被拆迁人对拆迁安置房屋是否享有排除执行的权利?

人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零九条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中,A村村委会与B建筑公司签订的《合作开发协议》及《拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示,不违反法律规定,且已实际履行,应为有效合同。

未达成拆迁补偿协议起诉请求补偿款的应不予受理

本案《协议书》并未约定拆迁补偿的方式、金额、支付时间等内容,其性质不属于最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》(以下简称批复)中所指的拆迁补偿安置协议。在上述《协议书》签订之后,三方未再签订具有实质拆迁补偿内容的协议书,未就拆迁补偿款项和...

房屋拆迁安置补偿协议的救济路径选择

因为这些特点，房屋拆迁安置补偿协议适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关的行政法规规范规定的规则。综上所述，对于2015年5月1日之前签订的合同，如认为属于民事诉讼范围，等同于变相给了“官告民”机会，不利于行政机关依法行政和法治政府的建设，这与行政诉讼的立法目的相背离。为此，我们认为，因行政协议有...