房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

在实际操作过程中,银行工作人员举例解释,假设有杭州市某存量房贷借款人,此前房贷利率为4.75%(2024年1月1日LPR+55基点),2024年10月25日,发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点,利率调整为3.9%;若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%,2025年1月1日,该借款人的房贷利率将调整为3....

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,每月房贷少了近千元!”

“调了，房贷利率从4.2%降到了3.9%。”天津的林先生称，自己一早起来就迫不及待地打开手机，查看存量房贷利率的调整情况。北京的王女士表示，她的房贷利率从4.75%降到了3.9%。25日，中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到，房贷利率已下调。不过，同样是LPR-30BP，为何每个人的房贷利率不一样...

贷款利率又降了!

例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最...

房贷利率调降,我每月「省」出了3克金子

按照北京6月末新政,首套房贷商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点,算下来,火柴女朋友的房贷利率只要3.15%。作为此前北京首套房贷利率最高的一群人,李青松终于松了一口气。10月25日,她的房贷利率从4.75%降到了3.9%,明年1月1日重新定价后会降到3.3%。到那时,她的月供会比现在少将近400元。虽然看起来不多,但...

房贷利率批量调整落地,为何有人调了有人没调,后续还将如何调?一文...

与此同时，若存量房贷与新发房贷利差较大，借款人也可以与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量贷款，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。记者就此向多家银行客服咨询，有银行表示具体政策有待进一步明确，大多建议11月1日后再去询问。此外还有银行表示11月会在手机银行上线调整重定价日功能。

重磅!多家银行存量房贷利率下调至LPR-30BP,你的月供将减少多少?

多位北京地区存量房贷客户表示,今早查看银行App发现其首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点(www.e993.com)2024年11月28日。有客户房贷利率已降至3.65%,利率生效日期为10月25日;也有客户利率调整为3.9%,2025年1月1日开始调整。“房贷利率从4.75%调低为3.9%,算下来月供少了989元,真是个大‘红包’!”北京白领李女士于2020年买房,她一早查到...

开屏跑腿|你的房贷利率要降了!昆明啥情况?记者走访→

孙先生介绍,房贷利率从4.75%下调至3.3%,按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算,房贷利息总额减少了超过24万元,每月月供减少超过800元。这一变化减轻了孙先生的压力。“当时也是买在贷款高点了,现在降下来,每个月省800块钱,可以买不少东西了。”孙先生正在和银行协商,以期能拿到最低的利率调整。

重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?

中金公司研报认为,存量房贷利率下调有利于促进消费、减少提前还贷行为、压缩违规置换存量房贷的空间。怎么操作?从各银行披露的操作细则看,以浮动利率定价的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上),客户无需申请,六大行将于10月25日集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

房贷利率调整,算算您的月供到底能省多少

虽然存量房贷利率下调后每个人的最新利率不一样,但到下一个重定价日时(假设期间LPR不变),用户的存量房贷利率都将降至同一水平——3.3%。房贷利率要想下降到3.3%,一般需要分两步走。比如市民谷女士重定价日为每年1月1日,此前房贷利率为4.75%(LPR加55个基点),10月25日,她的房贷利率调整为3.9%(4.2%-30个基...

存量房贷利率下调,你的房贷利率能降多少

房贷利率下调最直接的影响是购房成本的降低,对于背负房贷的人来说,这无疑是一个实质性的减负举措。孙先生介绍,房贷利率从4.75%下调至3.3%,按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算,房贷利息总额减少了超过24万元,月供减少超过800元。这一变化减轻了孙先生不少压力。“当时也是买在贷款高点了,现在降下来,每...