吓一跳!存量房贷利率下调,为啥月供还变多了?

在存量房贷利率调整当日,银行会对剩余本金、新的利率和贷款剩余期限,重新计算还款计划。计算的总体遵循规则是:还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。一、利息部分:由于利率变化发生在月中,因此需要单独计算调整后的首期应还利息。依据在当期时间内(标准为30天):调整前利率、调整后利率分别占用的天数,...

存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?解答来了

1、为什么调整后利率有高有低？存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。2、银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利...

真降了!不少上海人已收到短信,有人每月房贷少了近千元!为何下调后...

扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元，且由于公司压力，10月贷款已经拖欠了几天。但建设银行江都龙川支行的工作人员告知拖欠客户也可以享受到降息，调整后王先生的贷款利率从4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。不少借款人产...

存量房贷利率下调!有人降至3.9%,有人降160BP至3.3%、省息19万...

首先要明确的是,房贷利率存在浮动利率制和固定利率制两种,此次存量房贷利率下调涉及的主体均为“浮动利率制”下的存量房贷。而若贷款合同的利率定价基础类型不为“LPR利率”的房贷客户、如熊女士,则需先联系银行将合同转为浮动利率合同。浮动利率则又分为两部分,即贷款市场报价利率“LPR”和“加点”。去年9月和此...

存量房贷利率下调 为什么我的没有降到3.3%?

多数银行回应,大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整,且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。但不同城市、不同银行调整进度略有差异,此次批量调整总体将于10月31日前完成。Q为什么下调后利率不一样?A浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成,本次仅调整“加点”部分,不涉及LPR的调整。

首套降至3.55%!工行发布北京存量房贷利率调整执行细则

例1:小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%(www.e993.com)2024年11月22日。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可...

房贷利率降了,提前还贷的人怎么样了?

对中国人而言,置业从来都不是小事,尤其是与存量房贷利率调整有关的话题,常常会让市场产生强烈反响,业主们的内心也随利率持续波动。去年9月,央行下调存量首套房贷利率,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅为0.73个百分点;到了今年5月,央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并下调个...

存量房贷利率怎么降?降多少?

例如,如果目前借款人的房贷利率是LPR加55个基点,调整后降至LPR减30个基点,降幅为85个基点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,调整后借款人可减少每月利息支出400多元,节省利息总额超14万元。其次,今年2月、7月,5年期以上LPR已调降两次,累计下降35个基点。按100万元商贷、30年等额本息还款方式估算...

房贷利率又降了,但我还是打算提前还贷

继9月24日中国人民银行行长潘功胜透露“存量房贷利率即将进一步降低至接近新发房贷的水平,平均降幅预计大约在0.5个百分点左右”的新政策后,9月29日,中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知,明确宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套,最低首付款比例统一为不低于15%。

楼市超重磅!存量房贷利率怎么降?能省多少钱?

农业银行表示,区分两种情况:一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的,凡是符合人民银行相关公告和市场利率定价自律机制倡议要求的,可进行利率下调。二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可根据自身需要撤销提前还款申请,凡是符合上述公告和倡议要求的,纳入此次调整范围。具体请...