人民法院报丨房产开发商利用自身强势地位附加交房条件被判违约

业主作为房屋所有权人,在开发商具备房屋交付条件的前提下,要求其与物业公司办理房屋交付手续属于业主享有的当然权利。在未明确约定物业费需在交房时缴纳的情况下,开发商与物业公司将购房者预先支付物业费作为房屋交付的附加条件,并采取拒绝交付房屋的方式催缴物业费,属于滥用其优势地位侵害业主依约接收房屋的权利。在房屋...

新房交付条件是什么?新房交房需要什么条件?

1.完工验收合格新房交付前,开发商必须完成所有建筑工程,并通过相关部门的验收。这包括建筑主体结构、水电安装、室内装修等各个方面的检查。只有当所有工程均符合国家建筑标准,并获得竣工验收合格证明后,开发商才能进行交房。2.法定文件齐全开发商在交房时,需要提供一系列法定文件,包括但不限于《商品房买卖合同》...

商品房交房条件是什么?

除了法定条件外,购房合同中通常还会约定一些特定的交房条件,这些条件可能包括:1.房屋内部装修的标准和质量,如地板、墙面、厨卫设施等。2.小区的配套设施,如绿化、停车场、儿童游乐场等。3.交房的时间节点,开发商需在约定的时间内完成交房。4.交房时的房屋状态,如是否清洁、是否有损坏等。三、交房流程...

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收,或者是单体的竣工验收这法定条件,也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在明显的违约行为,根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书,这样的一个交付通知书的行为不受法律保护,基于开发商的...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

《民法典》第五百六十三条规定的情形进行了细化,《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用,严重影响正常居住使用;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款;开发商延迟履行主要义务,无法办理产权证;担保贷款合同不能订立...

郑州一小区交房6年用临时电,律师:应认定房屋尚未达到交付条件

他告诉读特记者，根据《供电营业规则》第十二条规定，临时用电只能用于建设施工用电，不能用于居民的日常生活用电(www.e993.com)2024年11月25日。“商品房系为保障居住使用的永久性建筑，开发商应提供市政的正式供电。即使临时用电未影响购房人的居住使用，也应认定房屋尚未达到交付条件。”其它小区反映临时电的情况记者注意到，近一个月以来，郑州...

小区有89条消防隐患仍交房?当地回应来了

国风龙樾小区的业主周女士去年3月份收到一份“入伙通知书”,上面写着该小区已于2023年3月30日具备交房装修条件,落款为开发商洛阳科弘置业有限公司。“‘入伙通知书’就是说现在你可以收,但是具不具备交房条件这上面不说。但是如果是‘交房通知书’,它一定具备交房条件。所以我们当时就给物业提出了质疑,物业说那我...

买房11年至今无法入住!延期交房、办证难……涉及泉州这些楼盘被诉!

该项目的开发商南安市城市建设发展投资有限公司已办理安置房所有权首次登记,已取得安置房总证,具备与安置业主共同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的条件。您可督促开发商备齐材料后配合业主向不动产登记中心申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。

商品房交付时需要注意什么问题?

这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型,即法定条件和约定条件两种。法定条件是法律法规的强制性规定,如有些地方会出台管理办法,规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件,如竣工验收备案表等,还要取得《商品房交付使用通知书》,另外...

商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件

（2）约定交付条件　　商品房的交付除了满足最基本的法定条件外，还需要满足约定条件。开发商和业主若在签订《商品房买卖合同》时就交房条件和质量标准进行了约定，其约定具有法律效力。如果《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准有明确约定，房屋交付时只要存在不符合合同约定的质量标准的情况，那么业主就可以拒收房屋...