住建部已查清全国住房数量,有6亿栋,人均0.43栋!过剩非常严重
一线城市房价虚高,看似供不应求,但在全国住房总量过剩的大背景下,其房价也难以继续维持高位。而三四线城市房产过剩问题更为突出,空置率居高不下,部分城市或将迎来降价去库存的浪潮,这对于当地的房地产市场而言,无疑是一场噩梦的开始。再者,房地产税的落地也将加速。一直传闻的房地产税如今有了数据基础,想必离真...
中国房价跌 美国房价创新高 两国楼市为何两极分化
两个美国新估房价中位数明显下滑,成屋房价却高位震荡,而且都没有回到疫情前的水准。这背后的原因同样是供应不足。根据专家的分析,美国在过去十多年来本来就有住房短缺的问题。虽然开发商持续推楼,但大多集中在中高总价的产品比较少,有经济适用房。此外,高利率更降低人们的搬家意愿。许多屋主为了锁定过往的利率水...
美国楼市的房源库存增加,为何价格还是不降?
由于抵押贷款利率居高不下,这些卖家开始寻找这一价格层级里较为低端的房子,而供应量的增加根本无法满足需求。NAR数据表明,10万~25万美元之间的待售房屋供应量增加了19%,但供应量仅为2.7个月;价格在100万美元以上的房屋供应量仅比一年前增长了5%,但供应量达4.2个月。换句话说,低价房屋的竞争仍然非常紧张,即使有...
购房信心历史新低、利率居高不下 美国房价怎么还在蹭蹭涨!?
一方面供不应求+财政持续发力;另一方面,高利率并没有对市场造成抛压,因为美国的房贷可以一下子固定30年,目前大多数美国房贷利率被固定在疫情期间的历史极低点百分之二点几左右——美国的房贷利率还有一个“好处”,那就是可以“再融资”,比如原来房贷利率是5%,但是发现现在利率只要3%了,那就可以先把5%的房贷...
今后10年,楼市的问题或将不再是高房价,而是3个“新难题”!
1、三四线城市住房资源过剩问题日益凸显根据国家统计局与央行的权威数据,我国住宅市场的现状令人深思。尽管总体房价水平居高不下,但背后隐藏的问题却不容忽视——投资客大量囤积房产,导致市场上真正需要住房的家庭难以获得合适的房源。西南财经大学的最新调查统计为我们揭示了更为严峻的事实:2016年,我国住宅的总体空置...
2024年房子继续迎来贬值潮?内行直言:今年房价或将超乎人们想象
当然,有些人坚信房价会持续上涨,其逻辑似乎无懈可击:地价居高不下,大宗商品价格的飙升推动了建筑材料和人力成本的增加,进而推高了房子的建筑成本(www.e993.com)2024年9月20日。因此,他们认为房价只能一路走高,无法下跌。然而,这种观点虽然看似合理,实则站不住脚。房价并非仅由建筑成本决定,而是一种受多种因素影响的复杂商品。在市场经济中,虽...
房子够30亿人居住房价还不跌?央行原副行长“10个字”给出了警示
只有置身于自己的屋檐下,我们才能真正感受到与家人的纽带和安全感。此外,房屋还与人们的爱情、婚姻、子女教育、医疗资源等社会福祉紧密相连,使其在生活中占据了举足轻重的地位。因此,拥有一套属于自己的房子成为了许多人的梦想,但现实是,房价居高不下,购房之路充满挑战。
空心化趋势!小县城房价为何不降?两大问题不容忽视
两大问题不容忽视现在房价问题热度一直居高不下,这也反映出了大家对这一领域的关注度,受供求关系还有经济市场等多重因素的影响,我国的房价有了明显的回落。尤其是在城市中像三四线城市房地产回落的最为明显,一线城市由于外来人口比较多,对房屋的需求量只增不减,所以房价还算稳定。但从去年开始,一线城市的房价...
住建部宣称,已掌握全国住房数量,楼市或将迎来一轮新变革
在此情况下,许多网民质疑,既然房屋如此过剩,为何现阶段房价依旧居高不下?实际上,如果将房地产市场视为以居住为主的市场,房价本应由真实的居住需求和改善需求驱动。然而,过去房市成为投机领域,大批房产被投资者囤积,等待价值上涨,这导致即使房屋供过于求,房价也不见下降。住建部此时公开全国住房数量,预示着...
住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市即将迎来一场新变革?
对此,不少网友表示,既然国内房子已经严重过剩,那么现在各地房价为何还一直居高不下?事实上,如果楼市是以居住为属性的市场,房价当然是由刚需和改善性购房者来决定。而之前楼市沦为投机的市场,大量房子被炒房客囤积起来,作为投资品待价而沽。所以,在房价上涨之时,再多的房子也不会觉得过剩了。