二手房首付打到哪里?是直接给卖家还是银行监管账户?

通常情况下,二手房的首付款并不是直接支付给卖家,而是通过特定的渠道进行支付,以确保交易的透明和安全。在中国,二手房交易的首付款通常需要打入一个专门的银行监管账户。这个账户是由买卖双方在交易前共同选定的,通常是卖方贷款银行的监管账户,或者是第三方资金监管机构的账户。这种做法的主要目的是为了保障买家的资金...

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

如双方约定需要在过户前涤除抵押权的,建议买受人做好资金监管措施或与出卖人协商一致,在征得抵押权人同意的情况下,由买受人将购房款直接交付至抵押权人处,确保“专款专用”,及时办理抵押注销手续,避免买受人支付的款项被出卖人挪作他用。四、缔约需谨慎,双方义务要明确部分房屋买卖合同格式文本中包含“出卖人已...

热问|买家因房价下跌毁约,卖家能否索赔差价?

王有银指出,一般情况下,在签订房屋买卖合同之后,房价出现下跌,买家毁约,卖家可以不退定金。同时,可以认定在此期间的房屋差价就是买家给卖家造成的损失,买家应当赔偿损失。根据《民法典》等相关规定,守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务,法院通常会以合同无法履行为时间节点,在此之前的房价下跌部分会被认定为买家给卖...

郑州:10月1日起实施二手房交易资金监管新规

根据通知，郑州市正式实施存量房交易结算资金监管制度，由郑州住房置业融资担保有限责任公司担任资金保证机构。买卖双方需将合同约定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他形式的房款等）存入该公司的客户交易结算资金专用银行账户后，方可申请办理相关业务。除非交易当事人另有约定，否则通过房地产经纪机构成交的存...

买房转账的安全措施有哪些?这些措施如何保护买家资金安全?

资金监管账户是由银行或其他金融机构提供的专门账户,用于存放购房款项。这种账户通常需要买卖双方及监管机构的共同授权才能进行资金划转,从而确保资金的安全和交易的顺利进行。5.保险保障一些保险公司提供针对房产交易的保险产品,如交易保证保险。这类保险可以在交易失败或资金被挪用时提供赔偿,为买家提供额外的资金安全...

二手房交易避坑指南:资金监管必不可少!

在宁波,买二手房通过中介的话,中介一般都会建议办理资金监管(www.e993.com)2024年11月25日。即便是买家和卖家自己直接交易,也建议大家协商办理。因为房屋买卖涉及金额巨大,买家主动提出办理资金监管可以更保险。二手房交易资金监管不仅安全,而且办起来也不复杂。目前的流程是:合同网签备案——银行办理资金监管——买家申请按揭贷款——过户、交税——银...

贝壳赚麻了?中介和卖家却哭了……

随着楼市进入“买方时代”，那些急着卖房的人，很容易进入这样的“套路”。贝壳倒也不是第一次面临这种争议。时间回到2019年9月，金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》，口号喊得震天响：反对垄断，抵制不良竞争。不止是中介同行，上游的开发商也感受到贝壳的力量。在天津，开发商们曾看到过一个近乎...

镇江市区存量房交易资金监管新政月底执行

存量房交易结算资金监管，是指第三方机构在市住建局监督指导下，按照存量房交易当事人协议约定对房屋交易结算资金实施包括接受、保管、审核、划转等监督管理的行为。简单来说，就是政府在二手房买家卖家之间搭建起一个安全平台，买方需先将购房资金转入第三方机构在银行开设的专用存款账户，在买卖双方完成房屋过户后，第...

预售商品没到手,钱款就被自动划转给商家?淘宝买家苦于“钱货两空”

平台也有相应的《预售协议》,其中明确指出,“定金支付完成后至尾款支付完成前为定金担保期间,担保期间,因卖家原因导致卖家未如期支付尾款的,卖家应退还定金,并向买家补偿与定金同等金额的价款,经淘宝排查发现存在交易风险,为保障买家权益,平台关闭交易订单的,卖家应退还定金,相关补偿事宜由买卖双方自行协商处理”。那么,...

买卖二手房 你会选择资金监管吗?

有人认为,二手房的资金监管其实对双方都有利,对于买家,规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险;对于卖家,交易资金提前划入监管账户,可以保证买方有足够的资金买房,规避了中断交易的风险。因此,虽然此举并非强制,不过还是建议买卖二手房的朋友通过资金监管进行交易,以免除后顾之忧。