以案释法│改变农用地用途,租地合同无效

法院审理认定涉案土地是集体所有的土地,村民A将其出租给刘某用于非农业生产经营,未经农用地转用审批手续,违反国家土地管理法律法规,《租地合同》属于无效合同;村民A明知是农用地,出租给刘某用于非农生产经营,收取租金予以盈利,对合同无效承担主要责任,判决村民A赔偿刘某相应经济损失。村民A在上诉期限内未提起上诉,一审判...

农村宅基地能卖给外村人吗?小心丢钱还丢房!

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村房屋所占土地属于集体土地,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,也不予批准。宅基...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...

2024年宅基地改革:权能分置、盘活闲置……下乡购宅口子不能开!

合作开发的途径也很多，比如目前国家重点扶持的农村文旅开发，就是可以将自家宅基地入股，用于集体或外资本开发旅游，自己也可获得经营收益。当然也可以和城市资本合作建厂房搞经营，前提是符合土地使用要求并办理相关用地和经营手续。3、城里人到农村买宅基地的口子不能开！农村宅基地设立初衷就是为了满足咱们农村老百姓...

土地承包延期30年,多地开始试点!无地农民想分地,要再等30年?

在农村，家家户户都是有承包地和宅基地的，如果没有，肯定是以前有，后来被征收了，或者自己把宅基地卖给同村其他村民了(www.e993.com)2024年11月8日。宅基地一般同一个村子内部，家家户户是一样大小的，但承包地就不一样了。承包地是按人口分的，全村所有人每人一份，家里有几口人，就能分到几份地，无论男女老幼，人人都有。不过，...

土地知识大全(建议收藏)

土地根据所有权分为国有土地和集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律...

今年宅基地将继续改革:权能分置、盘活闲置,下乡购宅口子不能开

合作开发的途径也很多,比如目前国家重点扶持的农村文旅开发,就是可以将自家宅基地入股,用于集体或外资本开发旅游,自己也可获得经营收益。当然也可以和城市资本合作建厂房搞经营,前提是符合土地使用要求并办理相关用地和经营手续。城里人到农村买宅基地的口子不能开...

弗里曼、毕克伟、赛尔登|中国乡村,社会主义国家:蜜月

被迫卖掉一些土地的大的有15家,李文瑞就是其中之一,他家中有妻子、母亲和8个年幼的孩子,没有人帮他到地里干活。处于败落之中的还有李相,他在土改前做过长工,在田间管理上没有经验证,且缺少农具和牲口,他家的粮食勉强够吃。当地一位中间商安排李卖掉了1.5亩地和他家的房子。国家是允许买卖土地和财产的。

统一后,台湾人在中国大陆和在台湾的私人土地如何处理?

第二步,就是将土地分配给公众。一九五一年,我国政府正式实行公地发配。其主要内容是:国家将国家所拥有的土地以较低的价格以分期还贷的方式转卖给农户;购置的土地,每个家庭最多只有两块稻田或四块旱地。在支付了租金之后,这块地的产权才算到手。一九五一年到一九七六年期间,共有一百三十八万八千九百五十七亩的土地,...