宜案说法 || 没有装修入住要交物业费吗?

业主若因为物业公司提供的服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在重大瑕疵,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求...

新房漏水未装修 业主拒缴物业费合理吗?

物业费是物业公司所提供服务的对价,针对的是小区全体业主而并不是某一户业主。如果物业服务质量与物业费差距较大,根据质价相符原则,可以依法酌情考虑业主提出减收物业费的要求,但只要物业公司提供了服务,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳物业费;房屋发生漏水、渗水情况的原因可能是多样的,需要区分责任,不当然...

上海一小区装修垃圾清运费高达18000元?物业收费被指“打闷包”

首先，物业公司规矩多。记者联系了多家物业，有的明确表态：外面自己找的清运公司不能进来，原因是担心会带来安全问题、卫生问题和可能破坏绿化。还有物业答复，业主自行清运“可以是可以的”，但要保证垃圾不能下地，必须车子等垃圾。这些都使业主自行联系清运公司的难度系数增加。其次，清运公司操作难。记者注意到，在...

河南一小区部分楼层被改成宾馆,物业报警、居民投诉阻拦不了装修

“根据《物权法》第七十七条,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。但是他们从装修到营业,从来没有征求过我们的意见。”3号楼的业主们说,“我们的诉求很简单,就想知道3号楼‘住宅型公寓’能不能进行酒店、民宿等商业活动?如若不能那就取缔,如果可以那就让他...

物业发的装修许可证为何成“废纸”?业主质疑被故意刁难,管理人员...

那么,为什么小区物业管理方不允许施工?还要业主补充一级资质呢?在恒大滨河左岸营销中心项目技术负责人何先生称之所以要求建筑装饰工程施工企业要具有一级资质也是为了整栋楼的安全着想恒大滨河左岸项目技术负责人何先生:是这样的,因为前期开始有拿二级资质的装修公司,我们也同意他们进行了装修作业。但是我们在...

装修保证金要不要交?若发现违规违约装修怎么办?7月起,这份事关...

1、装修是个人的事,为什么要主动告知物业企业?物业服务企业按照《前期物业服务合同》《物业服务合同》《临时物业服务协议》和《临时管理规约》《管理规约》(以下简称《规约》),为小区业主提供房屋及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等日常服务(www.e993.com)2024年11月28日。

未交齐物业费和供暖费,物业公司阻碍业主装修?法院判决:不合法

同时,开发商与物业公司是关联企业,开发商欠付的物业管理费、供暖费,小李亦不同意补交。现因业主与物业公司就物业管理费、供暖费、公共维修基金的收取和交纳问题存在争议,物业公司阻碍装修的行为侵犯了其正当权益。物业公司认为,物业公司对于小区的装饰装修有管理义务,业主装修需要签订装修管理协议。签订装修管理协议需要...

为装修工程质量安全提供法治保障

《条例》规定,装修人委托装饰装修业务承揽人承接装饰装修工程的,应当签订书面合同。装修人在装饰装修工程开工前,应持有关资料向物业服务企业办理登记手续,签订装饰装修管理服务协议和相应的书面承诺书。变动建筑主体或者承重结构的,需要提交原设计单位提出的设计方案和城市房屋安全鉴定机构出具的审定意见,并按照规定办理批准手...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

第一条为了规范住宅小区物业管理,维护物业管理相关主体的合法权益,营造美好宜居环境,推进社区治理现代化,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理活动及其监督管理。

水费电费停车费,物业能收哪些费?长沙明确了!

在业主大会成立前,收费标准的调整程序应严格按照法律法规的规定执行,在未取得业主同意的情况下,不得擅自调整物业服务收费标准。装修交的押金,不得无故扣留“装修时交的押金,到我们搬家住进来了都没退,后来一打听,原来物业公司擅自给转成物业费了。”家住金辉优步星樾小区的业主刘女士对物业公司的这一操作感到不...